沪4月开盘量同比减少三成 小户型低价盘唱主角

　　搜房网数据监控中心截至3月18日统计，2011年4月预计33个住宅项目开盘，同比去年4月则减少33%。其中，70-90平方米小户型占最大比重。

　　部分楼盘开盘延迟到4月

　　据上海搜房网数据监控中心统计，截至3月18日，2011年4月预计33个住宅项目开盘，同比2010年4月份的最终开盘量49个则减少了33%。其中，公寓项目22个，别墅项目10个，另有1个公寓、别墅混合盘。

　　上海搜房网数据监控中心分析师指出，由于3月中下旬还有10多个项目开盘日期尚未确定，3、4月份的开盘量还具有相当大的可变性，如东外滩壹号、圣骊河滨苑三期、逸皓华庭等预计在3月份开盘，在剩下的10余天内一旦蓄客情况不甚良好，则极有可能将开盘时间延迟到4月份。

　　根据统计，截至目前上海3月份已经开盘或确定开盘日期的有30余个，上半月开盘量比较少，而17日起随着“上海之春”房展会的召开，突然出现供应“井喷”的局面。17-20日短短4天内，有近20个项目开盘，供应套数在2000套左右。

　　供应结构发生转变

　　据上海搜房网数据监控中心统计，在4月份预计开盘的33个项目中（包括别墅），70平方米以下小户型房源仅占7%，与上月基本持平；70-90平方米中小户型房源占26%，较上月增长4个百分点，在各个户型中占据的比重也最大；90-120平方米户型占24%，120-180平方米户型占22%，180平方米以上户型占21%。

　　分析师指出，随着投资性需求的冷却和刚性需求的爆发，住宅市场的供应结构也将发生转变，预计4-5月份小户型的开盘量仍会呈增长趋势。

　　价格方面，报价10000元/平方米以下的楼盘占13%；10000-20000元/平方米的楼盘占57%；20000-30000元/平方米的楼盘约占13%；30000元/平的楼盘占17%。

　　搜房分析师指出，由于目前活跃在市场上的购房者多为婚房置业等刚性需求群体，能接受的价格多在20000元/平方米以下，外环外的中、低价位楼盘比较受市场欢迎。