宁波楼市成交量暴跌 价格依然坚挺

　　“从2月下旬开始，我们售楼处一直很冷清。偶尔来几个看房的，也只是随便问问，有意向购买的几乎没有。”日前，记者来到宁波市内一家售楼中心，看到偌大的大厅只有工作人员。售楼人员告诉记者，他们公司去年底推出了一个楼盘，基本上一天能销售一到两套。但春节后至今，总共才订出去15套。原来有意向的外地人、首付不够的本地人都纷纷取消了购房计划。

　　从2月20日宁波版“限购令”出台至3月20日，宁波版“限购令”正好满月。在新政的强力推行，宁波楼市日趋低迷，观望气氛浓厚，成交量暴跌，但房价却依然坚挺。

　　成交量大幅下滑

　　据记者初步统计，2月20日至3月12日，宁波市六区商品住房共成交994套，较一月份日均成交量减少58套。和去年同期相比，宁波的二手房市场也迎来了寒冬。据宁波一大型房产中介公司公布的统计显示，从2月20日到3月20日，该公司代理成交二手房共计89套，还不到去年同期的四分之一。显然，调控政策对宁波楼市成交量的影响已经显现。

　　“这次限购令的调控力度很大，特别是改善型住宅和豪宅，影响更大。”宁波某房产公司相关负责人在接受本报记者采访时说，改善型住宅面积大多在140—180平方米之间，这类住宅的客户至少已拥有一套住房。虽然他们具备新政下的购买资格，但也会因为首付比例提高、银行按揭贷款利率加重，而少有人问津；别墅等豪宅类的客户多属本次禁购对象。

　　“单从政策层面讲，这次最不受影响的应该是90平方米以下户型的首次购房者。但这类群体受外部环境影响较大，在眼下房地产市场成交低迷的背景下，多以观望为主。”该负责人认为，现在很多开发商也和市民一样，同样处于观望期，因此有许多已基本达到预售条件的楼盘，一再推迟开盘时间。

　　价格未见松动

　　尽管宁波楼市在“禁购”、房贷收紧，以及以营业税为主的房产交易税费大幅提高等多重压力下，成交量出现暴跌，但宁波的房价却依然坚挺，尚未出现松动迹象。

　　据记者了解，从整个2月份到3月中旬宁波新开的几个楼盘，不管是城区项目还是远郊项目，都出现了不同程度的打折促销，有的甚至推出了一次性付款9折的优惠，但总体价格较之前还是没有出现明显的下跌，开盘均价仍在20000元／平方米以上。二手房价格的变化也不大，2月份至今宁波市区二手房成交均价仍维持在17000元／平方米左右，与前几个月相差无几。

　　二手房“惜售”

　　据国家统计局日前发布的2月份全国70个大中城市房价涨幅数据显示，宁波二手住宅成交价格环比微跌0.1%、同比跌2.9%。其中，面积在90平方米以下的房源，成交价环比跌0.2%，同比跌3%；面积在90—144平方米之间的房源，成交价环比持平，同比跌2.9%；面积在144平方米以上的房源，成交价环比跌0.1%、同比跌2.8%。

　　“目前只有极少数急于出手的二手房房东愿意降价销售，绝大部分人还是选择坚挺原有的价格。部分拥有二套以上二手房的房东，宁愿出租也不肯卖房，生怕现在卖了以后就买不回来了。”宁波一房产中介公司销售人员告诉记者，现在就连不少原先急着买房的刚性需求，也开始转向观望，等着房价松动。“但二手房的价格往往取决于新建商品住房价格的走势。新盘价格没下来，二手房的价格基本上也不太会跌。所以，只有等开发商对新开盘商品房的价格作出调整时，二手房的价格才有可能出现调整。”

　　作者：杨益波