戴德梁行：中国居民投资海外物业渐成趋势

　　国内部分地区高端物业楼价已超越部分海外地区房价，且租金回报率不及海外

　　【财新网】（记者 符燕艳）中国国内楼市调控日趋严厉，海外物业投资渐成一个新兴领域。2010年的伦敦住宅市场销售中，仅中国人购买的住宅达2500套，购买金额达8亿英镑。

　　国际物业顾问公司DTZ戴德梁行日前特别在大中华区成立海外物业部，以助置业者投资海外物业。按DTZ戴德梁行计划，第一阶段将专注英国伦敦中高档住宅物业，并提供顾问、购买、租赁等“一站式”全程服务。

　　该公司海外物业经理张永恒表示，中国国内居民投资海外物业在近两年发展最快，人民币升值、国内房价不断高涨、国内投资渠道狭窄、环球金融危机后欧美楼市处于低谷等因素影响，带动中国国内资金流向海外物业市场。

　　张永恒认为，除上述因素外，国内资金投资海外物业的原因还有，近年国内移民、留学需求增加，高租金回报率推动海外中国人从房东转为业主。目前国内房价高涨，国内部分区域高端物业楼价已超越部分海外地区房价，而2008年金融海啸后，欧美不少国家的房价大幅下滑，有的目前仍处于低谷位。

　　比如伦敦房价，2010年中高端住宅均价为55000元/平方米，而中国一线城市的不少高端住宅的均价已超越此价位。如上海的卢湾、浦东两区，2010年12月高端住宅的均价就分别达65518元/平方米和56740元/平方米。

　　此外，海外房产的租金回报率一般比国内高，如伦敦目前住宅的租金回报率可达5-6%。