上海楼市上周成交环比增51%(图)

　　共有17个项目推出3593套商品住宅 成交面积10.42万平方米

　　
　　在供应增加、优惠加大的刺激下，上海楼市在上周迎来成交小阳春。

　　中国房产信息集团数据显示，上周（3月21日-3月27日）上海共有17个项目推出3593套商品住宅，新增供应面积40.8万平方米，供应量是前一周的3倍多，成为2011年以来周供应的最高水平；成交面积10.42万平方米，环比（较前一周）上涨51%；成交均价22159元/平方米，环比回落5.5个百分点。

　　中房信分析师薛建雄说，上周多个项目的集中推盘说明开发商已经有了不错的客户积累，市场的买气正在进一步汇集。但首付要求高、贷款限制等因素造成销售签约速度较慢，成交数据将出现两到三周的滞后性。

　　据薛建雄介绍，未来几周，如果供应充足且市场买气能够支撑，周成交量将继续出现稳步回升的态势。

　　小户型房源受热捧

　　小户型、低总价房源上周更受欢迎。搜房网数据显示，在上周上海开盘的项目中，多个项目开盘当日即去化大半。搜房网分析师文喜称，由于刚性需求是目前住宅市场的成交主力，新近开盘项目越来越迎合此类需求，所推房源大多以小户型和低总价为主，且优惠幅度加大。

　　据搜房网数据，在上周成交前十名中，6个推出较大优惠幅度的项目成交总计多达339套，约占全市总量的34%。文喜称，上海春季房展会后连续两周开盘量的“井喷”，虽然尚未促成成交量的飞跃，但已经为后市成交集聚了不少能量，一些近期开盘项目关注度持续上扬。

　　德佑地产分析师陆骑麟则有不同看法：“目前开发商都会做些控销，以制造热销假象为项目造势，购房者则更期待房价能够出现明显调整。”

　　中高端市场“解冻”

　　佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海商品住宅的成交量在最近7周的成交量中排名第一，但相比最近12个月的周均成交量18.6万平方米仍低了43.55%。不过，商品住宅新增供应量不仅创3个月来最高，而且比最近12个月的周均水平21.3万平方米高出91.55%，“这表现出开发商的推盘热情开始上涨，希望楼市出现小阳春，以达到放大成交量、及时回款以降低开发运行风险的目的。”但市场是否最终作出回应，开发商是否愿意以更大幅度的降价来换取成交量，还有待观察。

　　搜房网最新数据显示，4月上海预开盘项目近50个，随着市场的回暖，后续供应或将继续攀升。

　　“尽管多数新上市的项目以打折促销的名义来吸引有入市冲动的客户，但实际降价超过10%的项目几乎没有。”薛建雄说，对于以投资为主的中高端市场，近期的销售形势也开始“解冻”。

　　薛建雄说，限购和限贷确实打击了一部分的投资需求，但在经过了一轮调整后，客户开始回场，开发商和银行也在利用多种途径，主动地为高端客户规避政策。

　　全国楼市成交回暖

　　全国楼市也在上周迎来成交爆发。中国指数研究院昨日发布数据，在其上周监测的35个城市中，2/3城市的楼市成交量上涨，10个城市成交量涨幅在20%以上，4个城市成交量涨幅过50%。重点城市中，6个城市成交量环比上涨，其中杭州涨幅最大，达73.23%；其次是上海，涨幅为64.66%；苏州和成都涨幅也均在30%以上。