上海房价涨幅将低于收入增长

　　 商报讯（记者 齐琳）全国近40个二三线城市公布房价调控目标之后，一线城市终于有所动作。昨日，上海市人民政府办公厅发布公告，上海市2011年度的新建住房价格控制目标为：2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平，新建保障性住房面积高于商品住房面积，居民住房保障水平明显提高。

　　公布房价调控目标，是1月26日国务院发布的“国八条”提出的明确要求。国务院表示，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，“大限”将至，已有近40个城市公布了房价控制目标，但都仍以“涨”字为准，没有一个城市提及“居民住房实际支付能力”等关键性指标，上海市房价控制目标也仍然没有市场关注的“降”字。

　　对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，与其他已出台本年度新建住房调控目标的城市普遍一致，上海的调控目标也是与全市GDP和居民人均可支配收入的增长水平挂钩。“基本上就是随大流，一点好处在于，上海GDP和收入涨幅低于很多其他城市，去年实际人均收入7.1%。今年涨幅铁定将低于去年。”在杨红旭看来，房价调控目标公布至此，别的一线城市恐怕也难有悬念。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾也认为，9.9%的增速虽然低于上海往年的房价增速，但“新建住房”的表述涵盖了“商品住宅”和“保障性住房”，保障性住房的稀释作用可能会令新建商品住宅价格涨幅控制的效果打折扣，而且是“新建保障性住房面积高于商品住房面积”。“这就是统计学上的被平均现象，很多城市无论是房价还是成交量都没有将保障房和商品房分开，这实际上容易混淆视听，最终造成统计结果显示房价受控，但老百姓的切身感受却是截然相反。”林蕾认为，这一点可能对供需双方的后市预期产生不同影响，从而在一定程度上加速市场僵局的打破，对楼市调控可能会产生不利影响。