北京房价变化热点区域 郊区房价与市区倒挂

　　亦庄区域涨幅超通州

　　据“链家地产”统计，通州区2009年房价约为8500元/平方米，至2011年3月份，二手房成交均价达到了15100元/平方米，房价上涨幅度达76%。望京区域，2009年成交均价大约是12300元/平方米。至2011年3月份，成交均价为22100元/平方米，上涨的幅度大约是79%。亦庄区域2009年的全年均价大约是12000元/平方米，至2011年3月份，上涨至21270元/平方米，上涨了80%左右。

　　成交活跃小区涨价三成多

　　北京中原地产调查表明，2010年北京二手房成交最活跃的前50个小区，总户数为39294套，合计成交14361套，总换手率为6%。其中有14个楼盘换手率甚至在10%以上，部分小区甚至达到15%以上。其中，毗邻城铁13号线西二旗站的智学院，换手率为15.4%；荣丰2008，换手率14.6%。

　　成交最活跃的前50个小区，成交均价相比2009年均价上涨了36%，其中均价上涨最高的小区达到了47%。

　　郊区房价与市区倒挂

　　2010年3月，接近六环的商品房单价竟然超过四环次新房。当时新开盘的项目中，京贸国际城、世纪新城、K2海棠湾等老项目后期的售价达到2.5万元。

　　相比之下，同期开盘的东四环外项目美利山售价也仅为2.3万元/平方米。东三环劲松桥、华威桥、南二环开阳桥、右安门桥等内城区二手房价格还徘徊在两万元，远远比不上郊区新盘价格。(记者 姚丽颖)