来源：搜狐财经
作者：高连奎
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我们不能再制造更多的房奴，因为每个房奴都是中国经济内需不振的来源。当年日本的高房价，导致至今还有很多人在背负着贷款，这样的悲剧不能在中国重复上演
近日，中国几个城市公布的房地产价格调控目标让市场哗然。如上海，要求2011年新房价格涨幅，低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平；如深圳，要求2011年全市新建住房价格指数的涨幅，低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。这意味着，这两大龙头城市在2011年仍然会领涨全国房价。
这种将房价上涨直接跟GDP增长挂钩的做法，本身没有任何经济学依据。而将房价与居民收入挂钩，看似合理，其实不然。因为当前中国房地产价格严重脱离民众的收入水平，泡沫化严重，只有降价才是最合理的。这既是中央政府的要求，也是广大民众的期望。而以上两大城市的做法，显然是以上要求和期望背道而驰的。
关于买房问题，政府确实有过让民众暂时租房住的表态。但现实情况是，如果房价长期脱离民众收入水平维持高位，即使租房也很难满足民众的需求。因为那些买不起房的人，租房同样存在经济困难，租房每月的租金并不比供房的房贷少多少。这也是人们倾向于与买房的原因，也是我们主张房地产价格必须降下来的道理。
近日郎咸平教授发表一个观点称，在当前中国经济只有房地产这一个支柱行业的情况下，如果房地产价格下降，那中国经济必然出现问题。其实郎咸平教授的担心有其合理成分，但也存在偏颇之处。笔者认为，中国降房价不会对中国经济产生太大的影响。
中国房地产价格长期泡沫化，固然与金融、货币等因素有关系，甚至是主要原因。比如金融危机后，宽松的货币政策降低了资金使用成本，推动了住房投机等。但是从更深一层次考虑，我们就会发现，中国房地产价格“长期看涨的预期”，才是房地产投机和民众急于买房的最核心因素。因此，治理房地产价格也必须从打消这种预期入手。
如果政府能够做出房地产价格下降的承诺，并切实实现这一承诺，那么，中国房地产价格持续上涨的预期就自然消失，毕竟现在的房地产价格是虚高的。如果这种预期不复存在，那么房地产市场的非刚性需求也自然会望风而退。这将会成为中国房地产价格回落的一个最重要因素。我相信，中国政府是可以做到这一点的，因为政府手里的牌还很多，只是想不想打出来的问题，这不仅仅看地方政府的态度，更考验中央政府的决心。
关于中国房地产价格下降是否会冲击到中国经济，我认为这不必担心。因为房地产价格下降会冲击中国经济，是建立在房地产的需求和供给下降的前提上的。而这样的情况很难发生。
首先，中国房地产的刚性需求仍然旺盛。按政府承诺，未来5年中国将新建保障性住房3600万套。保障性住房应当以公租房和廉租房为主，再加上棚户区改造。保障房达到3600万套以后，在住房的覆盖率可以达到20%，这将有效缓解住房的压力，特别是解决中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。但从另一方面来讲，即使这一目标实现，中国也将会有80%的人需要靠市场来供应住房，这是个非常大的刚性需求。
其次，随着中国房地产价格的下降，将会有更多的人能够买得起房，中国的刚性需求只会增加，而不会降低，中国房地产的市场容量短期内不会减小。在一个需求旺盛的市场，产品供应商发生危机的可能性是很低的。比如中国人民币一直升值，中国出口照样强劲，其中最关键的因素就是外部市场的需求。房地产市场的状况也是一样的。
第三，中国房地产价格存在成本刚性。房地产价格最终是由成本与利润决定的，中国的房地产成本主要由土地成本、建筑安装成本和各种税费及营销成本组成。在这些成本中，建筑安装成本、营销成本变动不会太大，房地产税费短期内也不会大幅调整，因此中国房地产价格不会出现自由落体式的下降，也就不会对房地产企业产生不可承受之冲击。
对于地方政府来说，房地产价格下降，可能会造成土地出让收入的减少，但是在现有土地出让体制没有大变动的前提下，中国地方政府的土地出让收入也不会迅速下降，不会对地方政府的财政收入造成大的冲击。
总之，中国房地产购买市场的需求刚性以及中国房地产供应市场的成本刚性这两个最关键的因素，决定了中国房地产价格即使下降也是一个平稳回落的过程，不会对房地产企业和地方政府造成非常大的冲击。
中国现在实行的是市场经济，在市场经济条件下，没有任何一个行业的市场总容量是持续增长的，这在其他行业早已经是常识，房地产市场也应如此。房地产企业本身就应该存在这样的意识与应对能力。只要市场容量存在，房地产企业就能生存，房地产价格下降只会将那些弱小的房地产企业淘汰出局。
另外，中国现在最大的问题是我们不能再制造更多的房奴，因为每个房奴都是中国经济内需不振的来源。每个房奴的还贷期都在二、三十年左右。当年日本的高房价，导致至今还有很多人在背负着贷款，这也是日本经济不振的原因之一。这样的悲剧不能在中国重复上演。
房地产价格平稳回落，是一个不可阻挡的大趋势，与其让泡沫大到一定程度而破裂，不如提前主动挤掉泡沫。人为托市是愚蠢的行为。让房地产价格大胆地降下来吧！
（作者系经济学者，《中国大形势》作者）
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