北京房价的“稳”和“降”

　　 备受瞩目的“2011年新建普通住房价格控制目标”终于在3月29日晚间发布，让人欣喜的是北京市是目前惟一一个把“降”字写入调控目标的城市。

　　按照专家解读，“稳”主要是将价格稳定在去年的水平，措施主要是保供应，今年住房用地供应中，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于70%，并且推行“限房价、竞地价”等方式，抑制居住用地价格的非理性上涨；“降”主要是将严格执行限购、差别化信贷和税收政策等各项调控政策措施，坚决抑制投资投机性购房需求，对去年以来价格过高或上涨过快的区域和项目，将严格调控，促使价格回落到合理区间。

　　其实不管这一目标提出的效果如何，但是北京市的态度是值得表扬的。

　　按照去年的统计数据显示，北京市2010年底的房屋均价为20342元/平方米。如何实现“稳”和“降”是人们关心的话题，按照政府的设想还是加大保障房的规模建设力度，借此来满足中低住房收入者的住房需求。

　　但是普通消费者对于房价的感觉一直存在着一定的误区，总是以平均房价来定义高低。如果说是靠着保障房入市来拉低北京市整体房价水平，那么离老百姓心中实际的房价下跌还有着一定的距离。

　　其实，对北京高房价、高租金感触最深的还是来京打工一族，如何对这部分人群疏导也是政策应该关心的问题。

　　同时，这次调控的范围主要是指新建商品房，也就是指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房，其中以90平方米（含）以下住房为主，包括普通商品房和保障性住房。那么对一些高档住房并未涉及到，而纵观目前市场的现状，正是这一类产品在拉高北京房价。

　　记者希望在提出了调控目标后，政府能再进一步细化，来满足不同人群的需求。

　　商报记者 赖大臣