61家房企干一年 利润不及建行四个月(图)

Phototex/供图

　　证券时报记者 向南

　　截至昨日，已有包括“招保万金”等61家房产类上市公司公布2010年年报。61家房企去年实现净利润399.9亿元，同比增长37.22%，可谓丰收。不过和银行业相比是小巫见大巫，61家房企去年的净利润加起来还不到建设银行去年净利润的30%， 仅相当于建设银行四个月的收益。

　　除了“招保万金”4家公司，披露年报的房企还有华侨城、北京城建、首开股份，陆家嘴、荣盛发展等，囊括A股多数重量级房企。这61家公司营业总收入2820.06亿元，同比增长36%，实现净利润达399.9亿元，同比增长37%。

　　商品房持续热销让房企的财务报表越来越好看，去年这61家房企的预收账款合计2525.65亿元，同比增加56%，超过营业收入增幅，这不仅为今年的业绩增长埋下伏笔，而且增加了房企手中的现金。去年年底61家房企货币资金达到1713亿元，同比增长23%。

　　从年报上看，由于手握大量现金，房企短期偿债压力并不大，61家房企去年年底长期借款2119亿元，短期借款510亿元。在商品房热销及财务指标持续向好的鼓舞下，房企开始“多拉快跑”，去年年末存货达6587亿元，同比增长44%。

　　排名靠前的房企强者恒强。净利润排名前5的万科、保利地产、华侨城、金地集团、招商地产去年实现净利润199.48亿元，占61家房企总利润的一半，净利润同比增长超过43%，也高于61家房企的整体增幅。这5家房企的财务费为7.82亿元，同比下降3%，而61家房企的财务费用则为43.17亿元，同比增长60%。

　　不过，在房地产领域赚钱的不止房企，银行是另一个在房地产领域大口吃肉的企业。以建设银行为例，该行去年净利润为1348.44亿元，利润构成中有80%来自利息收入，而建设银行房地产贷款占比为26.4%，在不考虑贷款利率差别的情况下，粗略估计，仅建设银行一家即从房地产行业赚到285亿元。

　　房地产贷款一向是银行的优良业务。去年建设银行将新增贷款中的28%投入到个人住房贷款业务，中国银行去年末有1.1万亿元住房抵押贷款，占发放贷款和垫款总额的19%，上市不久的农业银行在房贷业务方面正迎头赶上，去年发放个人住房贷款7245.92亿元，增长达46%。在房地产行业投入资金占比最大的是兴业银行，去年房地产贷款业务占比超过30%。

　　银监会3月29日发布的《2010银监会年报》显示，截至2010年底，银行业金融机构税后利润8991亿元，同比增长34.5%。民族证券分析师张景表示，去年银行业利润大增，主要原因是息差加大、贷款规模增加和不良拨备减少。息差和房贷规模都由政府控制，物价上涨又使得不良贷款产生几率降低。张景感叹，银行赚钱太容易。

　　作者：向 南 (来源：证券时报网)