成都：楼市低位回升 房价控制目标或降低观望

　　3月30日，成都市公布了其2011年度新建住房价格控制目标：“新建普通住房价格涨幅明显低于全市本年度城乡居民人均可支配收入的增长幅度。”

　　成都市市长葛红林3月30日在成都市第十五届人大四次会议上所作的政府工作报告显示，今年成都城镇居民人均可支配收入增长12%，农民人均纯收入增长12%以上。那么，2011年成都的房价控制目标为低于12%。

　　与此同时，春节之后发布的“限购令”，使成都楼市在经历连续四周的下滑后，成交量开始低位回升。3月29日，四川中原地产发布的最新周报显示，上周（3月21日~3月27日）成都楼市一手房市场交易重回1000套以上，楼市开始呈现持续回升趋势。

　　限购影响仍在

　　在成都发布限购令后的一周，即2月21日~27日，成交量大幅下降，成交套数与成交面积较前一周分别减少49.9%和50.34%。不过，该周主城区商品住宅共成交1690套，成交面积为16.07万平方米。

　　随后连续两周延续下降趋势，2月28日~3月6日，主城区商品住宅共成交771套，成交面积为7.27万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别减少54.4%和54.8%。之后的一周，成都主城区商品住宅共成交量再度下降，成交520套，成交面积为5.51万平方米。

　　拐点在3月14日~3月20日这周出现，其间主城区商品住宅共成交713套，成交面积为8.21万平方米，成交套数与成交面积较前一周分别增加37.1%和49%。这种成交回升态势也延续到了下一周。

　　成都全程机构总经理蒋晓冬表示，“限购令”之后，虽然外地人在成都购房占有一半，但是绝大多数还是刚性需求，前一段时期他们对房价有所观望。但是，经历过这段时间之后，现在刚性需求觉得该买还得买，本来3~5月也是市场的“小阳春”，处于自然回升的过程中。

　　四川中原地产市场研究中心高级分析师周觅表示，其实也不算复苏，如果按照去年的正常情况一周成交2000套左右来看，这个属于正常的触底反弹，因为之前成交太少了，所以觉得1000多套是比较高了，也不排除还有反复。因为“限购令”的影响还在，规定还是在执行，有部分人确实还是被限制了，口子没有打开。

　　中原地产的报告认为，对于一手房市场，值得注意的是目前成交量依然处在低位。之前城南高新区供应放量，使近两周高新区成交量持续领先，据统计，上周高新区成交占到总成交量的53.6%。预计短时间内成交还将处于低位。而二手房市场，上周二手住宅成交量较前一周虽有所回升，但仍处低位。预计后期二手住宅市场还将保持低位，短时间有小幅调整。

　　春交会难旺

　　成都楼市成交已经连续两周上升，尤其是今年成都春季房交会将于4月29日举行，在往年这个时期，房地产市场将进入传统的销售旺季，不过，业内人士认为，今年春交会形势或许不容乐观。

　　周觅表示，春交会临近可能供应会有些变化，开发商为了迎接春交会，可能会申请预售，供应多了成交相应也会上去，不过，市场还是受到政策影响，要看政策怎么走，未来几个月都不会出现那种特别好的情况，当然，一些本身就很优质的项目，受到的影响会小一些，购房者观望气氛还是比较浓的。

　　中原地产认为，前期受到抑制的供应暂时小幅放量，随着春交会的临近，预计后期供应量低迷的情况将有所改善，但未来楼市前景仍不明朗，短时间内波动还将持续。

　　而3月30日成都公布的12%的房价控制目标，或许将对市场产生影响。蒋晓冬表示：“老百姓会感觉房价不会降了，观望氛围就不会太多，政府没有公布限价幅度，观望会更多。”

　　他认为，成都公布的房价控制目标，相比去年18.7%涨幅有所下降。把房价涨幅调控在12%以内，政府用了很多手段，比如保障性住房建设，未来可能还有税收政策。现在政府公布了房价控制目标，购房者再比较全国的限价情况，观望情绪会有所降低。