记者 徐运
晨报讯 清明假期最后一天,央行宣布加息,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。对此,业内人士预计,0.25个百分点对目前“进场”的购房者影响较小,但对前期已低首付买房、现处于还贷阶段的购房者来说,半年内四次加息影响相对较大,“预计提前还贷的人可能增多”。
对央行此次加息,市场早有预期。上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,由于年初出台的楼市调控政策提高了首付比,因此目前楼市买卖过程中的贷款比例正逐步缩小,“目前,市场主要购买力由刚需及置换客构成,他们一次性付款及首付比例高,因此本次加息对购房者影响有限。”
不过,央行短时间内四次加息对目前尚处在还贷阶段的购房者来说,影响相对较大:以贷款总额100万元、30年限、采用等额本息还款方式为例,半年内四次加息将导致购房者月供增加560余元,总利息增加约20余万元。
业内人士建议说,是否提前还贷要“区别对待”。中房信分析师杨晨青认为,如果是等额本金,提前还款相对可行,尤其是在贷款周期前半部分,“如果是等额本息,建议不要提前还款。”