北京二季度房价下降已无悬念

　　据北京房地产交易管理网数据显示：4月上旬（1-10日），北京楼市成交量再次大幅下滑，环比下跌33.7%，同比更是巨幅下滑72.8%。成交价格呈稳中趋降的趋势，特别是二手房市场一些区域的部分房源议价空间开始增加。业内预计二季度房价下降已无悬念。

　　数据显示，4月上旬，北京楼市商品房期房住宅签约套数为1274套，环比3月同期下降8.5%。现房住宅签约套数为198套。二手房住宅签约套数为2066套，环比3月上旬下降幅度达到45.6%。楼市总签约套数为3538套，环比3月同期下降了33.7%。与去年同期的13025套相比，下降幅度更是达到了72.8%。

　　成交价格则继续稳中趋降，特别是二手房市场部分区域的部分房源议价空间逐渐增加，成交价格下降。

　　北京中原三级市场总监张大伟分析认为，出现成交量继续下探的主要原因有几点：首先：调控政策收紧，政策压力继续增加。其次：新盘市场供应减少，部分二手房业主惜售。4月上旬北京供应期房住宅仅为2个项目，合计住宅套数仅524套。而二手房市场特别是城区市场，价格依然坚挺，使得市场成交量继续萎缩。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，除了清明假期的原因影响了成交，4月6日的年内二度加息是造成4月上旬楼市成交继续萎缩的重要原因。加息再次增加了购房者的买房成本，使得一部分资金实力较差的购房人群不得不延迟购房计划。购房需求的进一步萎缩，造成了成交量的低迷。他预计，此次加息将使得二季度的房价走势更加明朗，各方对房价走势的判断也将由分歧逐步达成共识，那就是“二季度房价下降已无悬念”。