昨日，有业内人士在微博上爆料称“增城、从化两地开始限价，均以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月，不管什么产品、地点都按此规定执行。”这一消息在网上引起各方关注。
记者对此多方进行求证。增城市国土房管局有关负责人表示，由于第一季度一手房网签成交均价同比涨幅高达24%，因此暂时将房价涨幅调整为低于5%，其余仍照此前细则执行。而从化市国土房管局有关负责人表示，暂时没有类似对楼盘限价的政策。
增城为实现年度房价调控目标限制第二季度涨幅 增城赶在3月最后一晚公布了房价控制目标，与广州十区相同的是，增城明确“2011年新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅”。而据了解，增城预期2011年全市生产总值增长13%，城镇居民人均可支配收入增长10.5%。也就是说，今年增城房价涨幅要低于10.5%。
值得关注的是，增城虽然不限购，但对单盘却进行了价格限制。增城的新“国8条”落地细则提出，对2010年已经有网上签约记录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年该盘的平均价格，原则上不得高于增城的控制目标；对2011年新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格，原则上不得高于该市的控制目标。申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。
对于增城是否限价的传言，增城市国土房管局有关负责人昨日透露，由于第一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%，为了实现年度的房价控制目标，第二季度暂时将房价调控目标调整为房价涨幅低于5%，而第三、第四季度是否再调整房价控制目标将依据市场反应而定。这也意味着，在未来的三个月，增城楼市调控升级，单个楼盘今年申报的新货平均价格不高于去年成交均价的5%。
据了解，去年增城一手房网签均价为7033元/平方米，按照房价涨幅低于5%计算，第二季度增城一手房网签均价将不能超过7385元/平方米。
增城市国土房管局有关负责人表示，目前增城的楼市调控都是按照此前出台的新“国8条”落地细则执行。
从化未对楼盘进行限价 “没有听说要对具体楼盘进行限价，这样也不公平。”从化市国土房管局有关负责人昨日对记者明确表示，根据此前出台的从化市房地产调 控方案，从化不限购，但设定了全市全年的房价调控目标，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。据了解，今年从化GDP预期增幅13%，城镇居民人均可支配收入预期增幅11%。这也意味着，从化2011年新建住房价格涨幅要低于11%。
据介绍，目前从化普通一手住宅均价在6500元/平方米左右，别墅均价为1.3万—1.5万元/平方米，优质别墅每平方米要去到两三万元。
“由于不限购，当前从化房地产成交还是比较活跃，而价格相对平稳，不像去年国庆期间一天一个价。我们暂时没有类似对楼盘限价这样的储备政策。”从化市国土房管局有关负责人也坦言，如果房价飞涨，不利于本地居民安居乐业，“我们今年把房地产调控作为重点任务，正在观察调控的效果，进一步跟进市场走势，随时调整政策”。
据悉，目前从化尚在研究调控具体实施细则，4月份至今还未发出过预售证。
市场增城、从化上月房价涨幅踩红线 目前，增城、从化两地楼市仍然按兵不动，略显平静。记者致电增城、从化部分在售楼盘，发现他们并没有出现大举推货的局面，折扣优惠也没有明显变化，个别楼盘价格还在涨。
市场平静的背后，却是两地楼市踩上房价调控“红线”的暗流汹涌。
网易房产数据中心截取的阳光家缘数据显示，3月份从化市网签成交均价已达8116元/平方米，比去年均价上涨近19.6%。而3月份增城市网签成交均价已达8681元/平方米，较去年均价上涨近26%。
对此，有专家表示，在广州十区限购后，投资客流向从化与增城，是导致两市成交均价出现大涨的主要原因。由于目前的成交均价远远超过房价控制目标，除非接下来的时间成交均价能呈现逐步回落，否则两地楼市全年均价“超标”的可能性极大。
疑虑单盘限价难以操作 事实上，增城的新“国8条”落地细则一出来，就遭到业界的广泛争议，有不少专家指出单盘限价的规定可操作性低。
有业界人士表示，对于已有网签记录的楼盘来说还好办，只要今年申报的新货平均价格不高于去年成交均价的5%就行了。但在具体操作上依然有难度：要是去年卖洋房，今年卖别墅的话，两者的差异性极大，难以把一手房均价涨幅控制在5%以下。
他还指出，根据规定，新盘的涨幅不能高于去年增城新建商品住房网签均价7033元/平方米的5%，也就是最高只能定价7385元/平方米。而目前增城许多洋房的均价已经超过1万元/平方米了，新的开发商将直接被拒于增城门外。
中原地产项目部总经理黄韬认为，要求新推楼盘最高只能定价7385元/平方米不现实，可能是人们对于政策存在误读“相关部门应该对新开楼盘如何定价专门进行解释说明”。他指出，如果政策真的要求新推楼盘定价不超过7385元/平方米，那么供应量肯定减少，这样房价更难下调。
专家增城单盘限价楼市成交或大涨 “这应该是增城为了控制房价涨幅，采取的"没有办法的办法"。”对增城单个楼盘价格限定涨幅低于5%，合富辉煌首席分析师黎文江分析说，广州的房价涨幅可以通过郊区和经适房成交拉低，而增城情况不同，经适房较少，全市各个区域房价差距也不大，因此如果不采取单盘限价的办法，房价涨幅肯定超标。
他表示，由于增城不限购，价格涨幅又限制得很严，在未来一段时间，成交量可能会大幅上涨。“在佛山限购的情况下，不限购的增城、从化将成为广州的投资者最好选择。”
黎文江还表示，去年增城有些楼盘确实涨幅过快，而在调控之下，这些开发商可能会想出各种办法避开调控，如由此前的精装修卖楼改为卖毛坯房，这样均价一下子就降低了。
广东省房协理事赵卓文则认为，政策一旦执行，增城的房价必然得到控制，当地开发商“没办法应对”，只能坐等政策取消。
(责任编辑：姜炯)
来源：中国新闻网
作者：郑佳欣 胡良光
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