“京15条”调控效果初现 新地铁周边房价不升反降

　　“我家孩子出国留学，急等钱用，我这套房子在网上挂了快一个月了，一点动静都没有。”吴先生几年前在后沙峪买了一套100多平米的大房子，用做投资。随着北京城铁15号线(M15)的开通，附近房价的高涨出乎了他的意料，房价涨过之后，房产政策也随之而来，面对冷清的几乎无人问津的房市，如今吴先生不得不考虑降价售房。

　　从M15号线动工开始，其沿线楼市仿佛被注入了一剂强心针，以望京西为首带动孙河、新国展、花梨坎、后沙峪，各个区域房价过万、过两万甚至过三万，可谓一路飙升。但随着国15条的出台，M15号线沿线二手房价格出现明显松动。

　　赶集网北京二手房频道以地铁线路为地标的监测数据显示：继去年12月底M15号线开通之后，1月份其沿线二手房价普遍升高，2月以来，随着房产新政的颁布，M15号线沿线除高档别墅以及个别优势明显的楼盘外，房主报价均有下跌趋势。3月下旬发帖人的平均报价为22768元/㎡，与2月下旬相比降幅达到3%-5%。房屋持有者在经过一个多月的观望之后开始变得理智，轨道利好之后政策调控效果初现。

　　赶集网房产负责人杨君业分析，新政的出台限制了部分购房者，也使得一些人持币观望。购房需求减小加之北京出租房租金的整体上涨，也让一些以投资为目的的人换了赚钱的方式，以租代售。而一些着急换房、等着用钱的卖家则成了卖房的刚需者，正是这批人被动的给房价泼了盆冷水，降了降温。

　　也有专家指出，地铁沿线楼盘房价预期从动工初期就开始高速释放，到开通之时已经基本释放完毕，这些楼盘顺理成章成为高价房的一部分，并或多或少存在着一定的泡沫。在轨道给房价上升带来的利好消失后，随之而来市场的自动调控与国家的宏观调控占据主导地位。如今在宏观调控下，限购令的优势明显大于轨道利好，因此整体价格出现回落。

　　杨君业认为，如果限购令出现在M15建设初期，调控作用将不会如此明显。目前房价的回落会持续多久取决于政策的力度和调控方向，如果政策持续从紧，二手房的价格可能会被控制在比较平稳的范围内。