北京新房成交均价19个月来首次下降

　　据京华时报消息 北京市房地产交易管理网成交数据显示，3月，北京市商品住房市场成交量回落，成交均价19679元/平方米，19个月以来首次同比下降。

　　3月北京新建商品住房日均成交133套，同比减少50.9%，比2月减少41.5%，成交量回落主要是投资投机性需求被有效挤出市场，目前近九成市场交易都是刚性自住需求，第二套购房占比由新政前的15.6%降至10.9%，非京籍居民购房占比由40%多降至7.6%。3月北京新建商品住房成交均价19679元/平方米，比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，这是自2009年9月以来新建商品住房成交均价首次同比下降。

　　对于3月新建商品住房的价格变化，伟业我爱我家副总裁胡锦晖表示：“根据我们统计的数据显示，上个月价格确实下降了。这与3月开盘少、交易量低有一定关系，不过确实证明调控政策有效果。”

　　未来房价走势如何？胡锦晖认为，全年的房价实现稳中有降因素多，主要看后半程。如果政策执行得好，全年房价下调10%~15%是有可能的。