3月沪近八成地块零溢价率 惊现“白菜价”

　　　3月份上海土地市场迎来了一波出让高峰，共成交了25幅经营性用地，成交总金额为93亿元。但土地市场依旧没有从低迷的气氛中恢复，这25幅土地中，近8成地块零溢价率成交，甚至还出现了451元/平方米的“白菜价”。

　　　宅地无一底价成交

　　　据上海规划和国土局统计，3月份出让的地块累计收获93亿元，其中有4幅居住性用地，共计6.6万平米，成交总金额6.8亿元；商办性用地11幅，共计47.2万平方米，成交总金额61.6亿元；保障性用地10幅，共计63.64万平方米，成交总金额24.17亿元。

　　　从所拍土地的用途中不难发现，政府部门重保障性住房，轻商品房的用意十分明显。这说明上海市规土局确实在逐步贯彻年初制定的多推保障性用地的计划。

　　　刚过去的3月，上海土地市场经历了“倒春寒”。底价成交的现象频频出现，仅有的几个溢价成交地块，溢价率也较低。从成交结果来看，25幅中有19幅土地底价成交，占76%，分别为9幅商业用地和10幅保障性用地。

　　　唯一让开发商愿意溢价拿地的只有商品房用地。住宅性用地虽然仅有4幅，但全部高于底价成交，但平均溢价率为41.19%，并没有超过50%的“安全线”。这意味着宅地依然受到关注，只是没有之前“疯狂”。

　　　多重政策的压制下，开发商不敢轻易拿地，政府部门推地速度也有所减缓。根据政策要求，上海新推的地块中，将有相当大的一部分用于保障房建设。用于商品房的土地供应空间因此被进一步压缩。

　　　4月土地溢价率或走低

　　　从保障房用地来看，成交价格方面也大相径庭。值得注意的是，在3月份成交的10幅动迁安置房用地中，高房价与“白菜价”双双出现。

　　　3月30日，闸北区成交了一幅高价保障性用地——321街坊凯林特地块，挂牌底价为3.97亿元，最终上海和浦置业有限公司以底价竞得，楼板价为10000元/平方米，成为当月上海保障房当之无愧的“地王”。该地块位于闸北区大宁板块，属于闸北的核心区域，紧邻中环线、沪太路等交通要道，交通便捷，周边配套设施也相当齐全，居住氛围活跃。来自汉宇地产最新数据显示，目前周边在售的一手房均价为28000元/平方米，二手房源价格均集中在20000-25000元/平方米。

　　　而上海港强房地产开发有限公司以930万元的底价竞得了松江的一幅保障房地块，折合楼板价仅为451元/平方米。

　　　4月份，上海还有多幅引人瞩目的地块将出让，其中最值得关注的是虹桥商务区核心区推出的第5幅地块——虹桥商务区核心区一期09号地块，该地块将于4月27日出让。预计4月土地市场或将延续楼市调控影响，土地溢价率或将总体走低。

　　　业内人士分析认为，为达到房产调控目标，今年上海政府推地将非常谨慎，竭力避免高溢价以及“地王”的出现，底价成交现象或将贯穿全年。