来源：第一财经日报
作者：王肖邦
当人们都将目光聚焦在中国海外（00688.HK）、招商地产（000024.SZ）、华润置地（01109.HK）、保利地产（600048.SH）这些龙头地产央企身上的时候，另一些原本房地产主业并不突出的央企，在2010年却出现了收入增长“大跃进”，令前者不过18.7%到56%的两位数收入增速相形
这样的“后起之秀”包括中国中冶（01618.HK）、中国中铁（00390.HK）、中国铁建（01186.HK）、中航地产（000043.SZ）、五矿建设（00230.HK）、葛洲坝（600068.SH）等，这些企业2010年房地产收入增长动辄翻番，更有甚者——葛洲坝，房地产收入同比增长近20倍。
葛洲坝收入年增近20倍
显然，去年3月被国资委圈定房地产主业如“黄袍加身”，坚定了这些央企拓展房地产主业的信心，同时“央企”的身份优势，也在拓展过程中帮助这些“后进生”进步神速。
以葛洲坝为例，2009年房地产营业收入只有5500万，占集团全部收入266亿不过千分之二，项目也只是集中在武汉、宜昌两地。作为“主业”，这样的表现实在过于寒酸。
但从2010年3月起，葛洲坝开始四处出击、全面发力。市场开拓方面，3月3日，葛洲坝（北京）实业有限公司挂牌成立；7月，葛洲坝新疆房地产开发有限公司成立，宣布开拓新疆、陕西等西北重点城市房地产市场。
拿地方面，葛洲坝也表现得颇为进取，7月22日，以24.7亿元摘得海南561.3亩海景地块，8月初，参与了北京CBD核心区域Z9地块的投标，8月26日，以6.36亿元竞得1.6万平方米北京总部建设用地。
企业收购方面，8月26日葛洲坝收购了北京东部绿城置业有限公司51%的股权，两个月后，北京通州葛洲坝绿城京杭广场28万平方米城市综合体项目启动，项目金额达到38亿。
2009年房地产收入仅为5500万的葛洲坝，2010年却能遍地开花，扩张得如此快速，“央企”身份也许是唯一的解释。无论在地方的声誉、资金家底还是融资条件，央企背景都显示出得天独厚的优势。
央企不缺钱？
同期，不少小地产企业收入大幅下滑，生存举步维艰，例如上海新梅（600732.SH），2009年收入尚有1.8亿，2010年收入只剩6000多万，绿景地产（000502.SZ）也从2009年4.5亿收入锐减至2010年7100万元收入。
“房地产央企在资金以及融资方面的优势巨大。有母公司在背后支持，资金绝对不会缺乏。只要集团有意发展房地产项目，便可以通过统一调配，优先向房地产提供所需资金，也可以将银行贷款优先分配给房地产项目。” 正略钧策管理咨询顾问刘争告诉记者，“央企从地方拿地的优势明显，除了招拍挂，还可以通过其他多种途径获得土地，包括通过与地方合作旧城改造项目、开发工业园区、产业投资等，获得土地的返还，另外，工程款项换土地的情况也很普遍。”
年报显示，葛洲坝2009年首次在新疆投资兴建水电站――斯木塔斯水电站。次年，便成立了葛洲坝新疆房地产开发有限公司，两个房地产项目——伊宁房地产项目和葛洲坝新疆大厦也随后诞生，项目金额分别为4.5亿和3亿元。
葛洲坝2010年货币资金余额为57.5亿，足以支持规模并不算大的房地产业务，在为房地产业务融资的手段上也有“妙招”。就在2010年7月初银监会全面叫停银信合作后不久，7月30日，刚刚以24.7亿元取得海南地块的葛洲坝，宣布引进中融国际信托有限公司作为战略投资者，中融信托向葛洲坝（北京）实业有限公司增资15 亿元，巧妙绕过了禁止银信合作的政策壁垒，并为8月投标北京CBD核心区域地块、6.36亿元拿下西大望路地块打下基础。
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