来源：第一财经日报
作者：程维
“现在江北嘴已经基本没有可供出售的土地了，都被投资商抢光了。”重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司（下称“江北嘴公司”）负责媒体事务的工作人员日前对《第一财经日报》记者说，最近一宗土地的每平方米楼面地价已经涨到了8090元，每亩土地的出让价为4406.25
该地块于2月18日出让，地块名称为“江北城B19-2地块”，该地块占地面积16亩，可建筑规模约8.75万平方米，起拍价4.4亿元。上海国华人寿保险股份有限公司和天平汽车保险股份有限公司联手，以总价7.05亿元联合竞得该地块，创下江北嘴土地成交单价新高。
金融核心区的抢地
江北嘴全称重庆江北嘴中央商务区，重庆金融中心的主要承载体，也是号称中国“第三区”两江新区的金融核心区，该市计划将其打造成一个类似上海陆家嘴、英国曼哈顿的中央商务区。
江北嘴其总规划面积为5平方公里，其中一期面积为2.3平方公里。这2.3平方公里在“两江新区”获批前后不到一年的时间中，迅速被国内外金融机构及企业抢购一空。
目前，国家开发银行、中国农业银行、中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、华夏银行重庆分行，中国人寿保险股份有限公司重庆分公司，重庆的金融机构重庆农商行、重庆银行、西南证券等25家金融机构先后入驻江北嘴。其中多家机构系自购土地建楼。
江北嘴公司董事长张玉昌称：“二期将于今年6月份才会推出，位置在概南溪附近，面积大致有2.7平方公里。”
重庆一位投资界人士称，江北嘴土地遭到“疯抢”，其原因之一是，地块总量非常有限，且该区域未来潜在的升值空间巨大。他认为，江北嘴目前是中国优惠政策最多的先行示范区，可与20年前的上海浦东相比。
当地计划到2012年，在江北嘴集聚该市的60%以上的金融机构全国及地区总部，并在此建成全国最大的离岸金融结算中心。
同时，该区域还计划发展大型金融机构的数据中心、研发中心、资金运营中心、银行卡中心、票据中心、客户服务中心等后援机构，计划以此来确立长江上游国内外金融机构主要集聚地的地位。
重庆市市长黄奇帆对江北嘴未来的定位是“下有陆家嘴，上有江北嘴”。当地政府规划，至2018年，江北嘴金融核心区的金融业增加值达到750亿人民币，相关产业的产值3000亿元。
十倍于当地均价
该区域现拥有西部大开发政策（比如企业所得税为10%），以及两江新区十大优惠叠加政策外，还享有对金融、对外贸易等领域的先行先试权，其优惠扶持政策优势超过上海浦东及天津滨海新区。
“另一个关键性因素是，金融机构蜂拥进江北嘴，这背后的因素是他们看中了这一区域未来的商业机遇及增长潜力。”江北嘴公司一位工作人员认为，目前重庆市正进行“一江三洋”（打通新的“欧亚大陆桥”、缅甸出海通道，以及借道深圳、上海出海）的战略性布局，重庆据此可以参与全球金融、经济要素的整合及配置。
重庆市在过去两年中凭借这一定位，吸引了1亿台笔记本电脑产能落户，相当于未来几年全球笔记本电脑新增产能的三分之一。
而江北嘴，正是重庆市未来10年的主要经济引擎“两江新区”的核心金融区，以及中央商务区。
由于江北嘴周边区域均为已建成区，因此江北嘴核心区域仅有的5平方公里土地成为稀缺资源。
江北嘴目前地价节节攀升，从地价低于平均水平迅速飙升至地价高于该市主城区平均水平十倍左右，成为该市的地价标杆区域。中国指数研究院西南分院3月31日提供给本报的数据显示，该市主城区2007年至2010年的商品房用地成交均价为每亩184.67万元、196.37万元、351.08万元、339.34万元。
2003年，重庆江北嘴土地的价格与平均地价相当，每亩不超过200万元。不过，该地块的地价在此后几年中迅速飙涨，2011年2月18日时，已经上涨到每亩4406.25万元，相当于当地地价平均水平的12.98倍。
意图“超越陆家嘴”
据中国指数研究院西南分院提供的数据，从成交价格来看，3月重庆主城区商品房成交均价（以建筑面积计）为6933元/平方米，环比上涨18.53%，同比上涨38.36%。
但由于“商品房成交均价”将别墅、商品房、二手房笼统计算，且二手房交易多低报成交价避税，因此失真度较高。重庆市主城区内热点区域商品房价格，实际已经在每平方米1.2万元左右。
尽管如此，江北嘴的“寰宇天下”、“紫御江山”这两个楼盘的未来的定价也远远高于该市现有商品房的价格。
不过这两处楼盘的开发商的工作人员不愿意过多谈及其楼盘的定位问题。开发商认为，江北嘴的房价，目前尚在“起步阶段”。不过本报记者注意到，其“起步阶段”说法，以及其定价模式采用的对比样本分别是陆家嘴，以及其他国家的CBD区域的价格。
美国First Team房产公司的金牌经纪人Theresa Wen 4月3日在重庆的一个场合中称，曼哈顿总面积仅占纽约市总面积的7％，约35栋摩天大楼汇聚数十家大型银行、保险公司、交易所，上百家世界级公司总部所在地，掌控了40%世界财政资金，成为全世界的金融、购物、休闲中心。她认为，江北嘴未来有望成为吸纳全球金融资源及人才的平台。
目前重庆市在打造江北嘴时，提出了一种“超越陆家嘴”的观点：在江北嘴的规划布局上，重庆汲取了北京金融街和陆家嘴的经验和教训。
江北嘴金融街“不但要白天有人气，晚上要更火爆”。规划中的引爆夜间人气的举措包括：文化大剧院每天演到10点钟的大剧；在江北嘴核心区内布局配套有80万平方米的超级市场，这些超级市场将营业到晚上10点；以及在核心区内规划300万平方米住宅集聚人气，并沿江设置一条娱乐休闲的风情街，营业至次日零时。
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