东莞公积金贷款新政放宽首次使用公积金政策

　　●首付不超三成利好首次贷款者

　　●1.1倍贷款利率抑制投资客

　　●提高夫妻同贷额度，应对楼价攀升

　　近期东莞楼市大派“定心丸”，先是3月的“限购传闻”变成“限涨令”出台，让开发商们大大松了一口气；然后是近日东莞市住房公积金管理中心公布的消息：今年五一开始，东莞将实施新的公积金贷款政策。

　　业内人士表示，新政中“首次使用公积金贷款，首付不超三成”的规定，对首次置业者而言是一个利好消息，在一定程度上将刺激东莞楼市的活跃度。

　　而夫妻同贷最高额度上调至66万元，也可帮助买家在节节攀升的高楼价下仍买得起房。因此可以说，东莞此次出台的公积金贷款新政十分“温柔”。

　　放宽首次使用公积金政策

　　东莞此次出台的公积金贷款新政的亮点之一，是放宽了首次使用公积金贷款购房的政策，无论是否曾购买过其他住房，只要是第一次使用公积金贷款购买普通住房（指面积在144平方米以下），首付比例均不超过三成。其中，90平方米以下的可首付两成，90平方米以上144平方米以下的首付三成。

　　而形成鲜明对比的是，第二次使用公积金贷款的购房者贷款渠道则被“勒紧”，使用公积金贷款须首付五成，同时实行1.1倍基准利率。而对于第三次使用公积金的购房者，则直接叫停向其放款。

　　据了解，此次出台的东莞公积金贷款新政还提高了夫妻合共贷款额度，最高达66万元。

　　业界人士分析认为，这是因为近年来东莞楼价节节攀升，购房者的贷款额也相应水涨船高，此前夫妻双方最高46万元的贷款额度限制，让不少买家大呼“不够”，上调贷款额度势在必行。

　　有利于刺激楼市活跃度

　　宏远地产总经理钟振强认为，此次出台的新政是“放宽自住客，抑制投资客”的利好之策，“这一新政调整必然会促进公积金贷款在买房群体中的比重提高，特别是对于那些之前有购买需求，但被贷款总价、消费力等限制的人群，将有一定的推动作用。”

　　另外，这一政策调整对于消化公积金存量也有好处。“对于拥有公积金的潜在购房群体，这一政策的出台，可促使他们把存量资金提取出来，流入到90平方米以下户型消费，也可以看作是他们的一种投资或理财行为。”钟振强说。

　　满堂红置业区域经理冯苏平也表示，新政尤其对第一次使用公积金贷款的人来说最为利好，会在一定程度上刺激东莞楼市的活跃度。

　　市场出现变化新政或调整

　　不过，也有购房者认为，没有缴存公积金的人依然没能力承担越涨越高的房价。

　　“并不是每一个人都有公积金，所以这一政策的出台，对东莞楼市不会有特别大的影响。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为，“目前新政中并没有明确规定这一政策会持续多长时间。如果市场出现变化，政策也就可能跟着调整。”

　　而对于市场热议的限购问题，陈骏良认为，主要还是要继续监控楼市的成交量和价格，“如果东莞已经出台的限涨政策失效了，不排除将出台限购政策。”

　　东莞公积金贷款新政

　　1.首次使用住房公积金贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%，贷款最长年限为30年；

　　房屋建筑面积在90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%，贷款最长年限为20年。

　　2.第二次使用住房公积金贷款，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，首付款比例不得低于50%，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　3.停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。

　　4.个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。

　　5.每月还款额与家庭月收入的比例不超过55%。