外媒：北京房价8年涨8倍 或已错失调控良机

原文配图：高楼大厦平地起在中国多地上演

　　美国《纽约时报》周四就中国房地产市场发展前景问题开设了一个专题辩论，无论是对中国房价看涨的一方还是对中国房价看跌的一方都认为中国房地产市场毫无疑问出现了泡沫，因为无论从房价与收入的比值还是从房价与租金的比值看中国房价都达到了史无前例的高度。

　　《纽约时报》在这场专题辩论的导语中说，尽管政府采取了一系列调控措施，中国房价从2007年至今还是大涨了140%，其中北京的房价上涨最为惊人，过去8年里北京房价累计涨幅高达800%。

　　导语中说，虽然中央和地方政府都出台一系列调控措施，但是房价整体上涨的趋势依然没有改变。不过，越来越多的人开始担心中国房地产泡沫会破裂。穆迪投资者服务公司周四将中国房地产投资前景的评级下调至负面，该机构认为中国房地产繁荣的拐点即将到来。

　　一些参与辩论的专家认为，在遏制房市泡沫的问题上中国政府可能已经错过了最佳时机。专家们指出，支撑中国房地产价格持续上涨的重要原因是中国央行过去多年一直在实行负利率政策，这是导致资产价格非理性上涨的关键因素。考虑物价上涨的因素，中国在2001年以来至今的大部分时间里实际利率一直都为负值，也就是说物价上涨的速度超过了存款利率，导致大量资金投向房地产寻求保值。

　　造成中国房价持续上涨的另一个原因是，目前中国居民在海外投资创业仍受到限制，而股市长时间下跌也使投资者对购买股票退避三舍。房地产成了中国国内富裕资金的主要投资渠道。

　　一些专家指出，中国房地产市场独领风骚的好日子即将结束，因为越来越多的迹象显示通货膨胀正在全球蔓延，一旦美联储和欧洲央行启动加息周期，依靠大量廉价资金支撑的中国房地产繁荣也将一去不复返。