北京二手房价环比首度下降

　　继普通商品房市场出现价格松动后，北京二手房价终于在调控一周年之际首度迎来环比价格下调。昨日，国家统计局发布的70大中城市住宅销售价格变动情况显示：3月份，北京新建住宅价格同比上涨4.9%，环比持平。其中新建商品住宅价格同比上涨6.2%，环比持平，二手住宅同比上涨1.9%，环比下降0.1%，国家统计局与北京市房协相关负责人在回应新房价格指数与此前北京市公布的数据有所差异时均表示，主要是统计口径与范围不同造成的。

　　统计显示，在二手住宅价格变动中，京沪广深4个特大城市显现出明显分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。

　　“成交量一经出现近四成的跌幅，价格开始有小幅回落是正常现象。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，截至4月16日,调控一年来，北京期房住宅成交量为84892套,同比上一年度下调了40.5%,而二手房住宅签约179721套,环比下调36.6%。“现在是一个量变到质变的过程，如果调控能够坚持，下个月的数据应该开始有比较明显的变化。”在张大伟看来，2-3月属于第三轮调控的政策出台月，市场处于明显的适应阶段，量变的指标更重要，目前来看大部分城市都出现了调控后的量降，但是成交价格依然没有过多的变化，需要一定时期的调整方可见效。

　　值得一提的是，在新建商品住宅方面，此次国家统计局公布的同比上涨6.2%、环比持平的数据与此前北京市房地产交易管理网公布的3月份北京新建商品住房成交均价环比下降26.7%，同比下降10.9%的数据有所出入，对此国家统计局相关负责人回应表示，国家统计局发布的北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同，其中国家统计局公布的指数，是住宅全口径统计指数，既包括普通商品住宅，也包括别墅、高端住宅和高容积率、大户型住宅。而本市日前发布的“新建商品住宅价格”，主要是对新建普通住宅价格的统计，也包括保障房。所以两者在结果上会有所差异。

　　北京市房地产协会副秘书长陈志也认为，国家统计局发布的全国70大城市的价格指数，计算起来相对比较复杂，但在趋势上和日前本市发布的新房成交均价是一致的。“ 从同比上看，由于去年3月北京房价刚处于价格攀升的阶段，而今年3月则是去年12月份房价继续上扬的高位上的‘翘尾’，因此，同比上看肯定会有所上升。”陈志指出，从环比上看，无论是国家统计局的价格涨幅，还是日前北京市房地产交易管理网发布的新建普通住宅价格，都呈现出了明显的下降。这也表明，北京新房价格已经出现了下降态势。“持平也是没有再涨，这也说明楼市调控政策的效应正逐渐显现。而且，绝对量的下降比同比更能反映出问题。”陈志分析表示。