3月穗二手房成交均价继续涨 三成为结婚而买房

　　今年3月份广州楼市并未出现过往的“小阳春”行情，新政不少投资客都已暂别楼市，以结婚为目的的首次置业者成为买房主力军。满堂红昨日发布报告表示，以结婚为购房目的的比例从去年第四季度的26.8%上升至今年第一季度的31.8%。

　　3月二手房均价涨9.5%

　　满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析，3月份广州总体（不含南沙）二手住宅成交均价为13168元/平方米，环比上升9.5%，同比上升28.0% 。租赁市场方面，3月份广州总体（不含南沙）二手住宅平均租金为35.4元/平方米·月，环比上升1.8%，同比上升11.3%。而今年4月1～18日，经满堂红促成的二手住宅买卖成交均价为13014元/平方米，比3月同期上升4.0%。

　　今年3月的二手交投量虽然比春节淡季的成交翻倍，但全市总价在300万元以上的物业成交比例却从2月份的2.0%微调到当月的1.9%，其中天河区的该区间比例从2月份的8.7%微调到8.6%，越秀区的该区间比例从2月份的2.7%回调到2.0%。

　　满堂红研究部把连续两个季度的广州各区二手住宅套均总价作对比，今年第一季度总体套均总价为100.2万元/套，环比涨幅为3.8%，低于前几个季度的套均总价环比涨幅，涨幅相对明显的只有越秀和番禺两区（达到双位数），海珠和萝岗两区甚至因套均面积的缩小而导致套均总价出现环比下滑。

　　首次购房者比例微升

　　此外，满堂红成交数据显示，广州二手楼市内首次置业的比例从去年第四季度的85.0%上升至今年第一季度的85.3%，以结婚为购房目的的比例从去年第四季度的26.8%上升至今年第一季度的31.8%。

　　自去年10月广州实施限购政策之后，改善换房和短线投机的比例皆明显下降，满堂红研究部高级经理周峰认为，受资金流动性缩窄的影响，市场上的中小面积物业再次成为交投热点，不排除套均面积数值出现逐月下降的情形。