网民：楼市调控应有后续政策

　　据媒体报道，在国务院督察各地楼市调控政策的落实情况工作结束后，不排除专门针对已有省市调控政策的落实情况，出台新机制新方式新手段的可能。对此，有网民认为，房地产调控的目标必须明确，不能含糊其辞；还有网民表示，目前房地产市场处于敏感期，必须真正落实有关调控政策，同时要有后续政策以应对可能出现的各种局面。

　　博弈仍在继续

　　目前，房地产市场成交量大幅萎缩，部分城市房价出现松动。但是，很多网民认为房地产调控制政策仍不能放松。

　　署名蔡律的博客文章表示，房地产调控已经对房价产生了明显的影响，但政策一旦松动，反弹压力巨大，调控可能功亏一篑。在最严厉楼市调控下，买还是观望？购房者也纠结。降幅决定人气，价格决定成交。房地产市场博弈仍在继续。

　　此外，还有网民表示，落实目前的调控政策还存在难度，需要地方政府坚决执行中央的调控措施。

　　调控目标应更明确

　　有网民认为，目前各地已经出台的房地产调控目标，大多给房价涨幅设定了一个限制，也有地方提出要稳中有降。房地产调控的目标到底是什么，必须予以明确，以防相关政策在落实时被打折扣。

　　对于房地产调控目标，网民的意见并不统一。有网民认为，房地产调控的目标就是遏制房价过快上涨，因此在物价高企、收入上涨的情况下，让房价下降并不合理，而是要确定合理的涨幅，限制房价过快上涨。但也有网民认为，房价调控的目标就是要让百姓能有房可住，因此政府的政策必须旗帜鲜明的倡导降价。

　　署名赵海均的博客文章认为，究竟什么才是房价上的“合理的价格水平”呢？对此，国际上有一个通行的计算模式，这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价难承受的地区”。按照2010年12月7日中国社科院在京发布的2011年《经济蓝皮书》，2010年，全国城镇居民的房价收入比是8.76。

　　后续政策还有哪些

　　在落实现有政策的基础上，有很多网民建议，要从多方面着手，出台新的调控制政策，巩固房地产调控成果。

　　网民“飞过海”表示，房价调控最有效的办法就是征收房产税，第一套住房不征税，第二套房征税20%，第三套房征税40%，第四套房征税80%，这样会使很多闲置房卖出，使得资源得到合理利用，同时加上之前的各种调控措施，房价才有可能真正降下来。

　　有网民建议，国家调控手段还应加强，不许房产预售。若房屋不实行预售，只许现房销售，看房产开发商还能撑多久。