中山楼市量价齐升 上月城区房价破7000元/平米

　　在周边城市成交与房价双双下滑的背景下，3月中山楼市依旧保持了坚挺的态势。不仅成交量环比出现大幅攀升，各区域房价也有一定的涨幅，城区房价甚至突破7000元/平米。

　　有业内人士分析，在全国房地产受国家调控的大背景下，中山市场受到的影响并不大。随着传统销售旺 季的到来，楼盘新货将扎堆上市，供应量的增长将促进成交量的上涨。

　　商品房成交量环比上涨超四成

　　来自中山中原地产的统计数据显示，2011年3月份中山商品房成交量为5346套，环比增长44.8%，同比去年3月份的6567套，下降18.6%。成交面积方面，当月成交59.7万平方米，环比上涨57.9%，同比去年3月份的68.3万平米下降15.2%。

　　在全市24个镇区中，3月份累计成交面积及成交套数排在前五位的分别为坦洲、东区、沙溪、东升及开发区。其中东区成交的平均面积每套达到127平方米，这说明东区主要是大户型成交。而西区及南朗成交的每套平均面积达到167平米，说明3月份大户型销售情况良好。

　　另据合富辉煌统计，3月份中山住宅网签4596套，主要集中在东区(466套)，沙溪镇(538套)及坦洲(875套)，占总网签量的41%。而上述镇区的网签面积主要集中在80—90平米以及100—144平方米之间，占总签约量的56%。

　　合富辉煌认为，3月份中山城区远洋城世界观、恒大等中高端项目开盘，成交量均相当可观。尤其是恒大，有可能创下中山单日成交最高纪录。与此同时，豪逸御华庭、熹玥、万科朗润园等项目均有加推，销售也都有不同程度的增长。一定程度上表明，中高端项目看好未来市场。

　　房价连续四个月上涨

　　在成交环比出现大幅增长的同时，3月中山房价也出现了一定的涨幅。据统计，当月成交总金额达到367614.6万元，环比上涨57.4%，同比上涨4.9%。

　　中山中原地产认为，自2010年11月，中山市新建商品房均价已经连续四个月上涨，3月份较去年11月份上涨13.7%，环比上涨2.6%，同比增长19.8%。

　　其中，中山城区3月总成交14.4万平方米，环比上涨69.4%，同比增长29.7%；城区成交金额为1035701.6万元，环比上涨82.1%，同比增长48.96%；镇区成交45.3万平方米，环比上涨54.6%，同比下降20.8%。

　　“2011年以来，中山城区成交均价节节攀升，3月份已经突破7000元/平米。镇区则相对比较平稳，广州、深圳、佛山等周边城市限购及城轨开通已经对中山楼市产生明显的影响。”中原地产分析道。

　　新货扎堆或致成交进一步上涨

　　三月份成交出现的环比上涨，以及价格的小幅回升，给整个市场传递出怎样的讯息？预计未来房价该往哪里走？

　　对此，中山中原地产分析，三月份中山楼市在成交面积及成交金额方面均有一定幅度的恢复性上涨。在中国指数研究院发布的《2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数》报告中，中山住宅以平均涨幅1.99名列全国第三。虽然所选取的样本楼盘还有待商榷，但同样能说明一个问题，那就是在全国房地产受国家调控的大背景下，中山市场受到的影响并不大。

　　而根据中山中原地产监测的情况来看，3月份中山楼市成交数据中，来自限购城市的客户并没有太大变化，包括恒大绿洲开盘当天，来自广佛深的客户也不多，仅为10%左右。这说明目前中山的房地产市场还是以本地客户消费为主。

　　“目前中山全市新建商品房的存货量为30577套，除了一直以来存量较多的坦洲、三乡及新近推出货量较多的东升超过3000套外，其他区镇的存量都不多。以2010年月平均销售数量4800套来算，现有存量的销售周期为6个月左右，并没有出现供过于求的情况。”中原地产分析道。

　　中原地产预测，随着传统销售旺季的到来，楼盘新货将扎堆上市，供应量的增长将促进成交量的上涨。成交均价将保持平稳微上的状态。而由于中山政府明确表示暂无出台限购政策的计划。故在之后的一段时间内，来自周边限购城市的客户比例可能会上升，中山楼市将迎来一个阶段性的发展高潮。 (来源：南方日报)