北京:开发商曲线降价求突围 团购每平米降3000元

　　如今买房也兴起团购。过去所谓团购主要是部分项目在开盘前积累客户，根据各个网站团购的客户量给折扣点，一般只是房价的1至2个百分点。而最近开发商推出的团购折扣点明显加大，每平方米甚至直降3000元。

　　通州月亮河御泉公馆昨日推出团购优惠：10套特惠房，每平方米减3000元。项目目前均价28000元/平方米，在售房源户型为精装修58至132平方米的0至3居。此外，龙山华府在售86套观景准现房团购1万抵93折，房源户型为86平方米二居、125平方米三居、140平方米三居，目前均价17600元/平方米。

　　北京中原统计，4月京城近百个楼盘有明显折扣，不过主要集中在通州等少数区域，尚未扩展到全市范围。“这些区域的供应量、库存量都比较大，而且集中了比较多的中小开发商，资金压力已经开始影响销售节奏。”业内人士表示。

　　不过，目前还是常规小折扣居多，占到打折楼盘总数的9成。还有5%至10%是老项目后期，由于打折优惠既节省宣传费用，又加快清盘速度，部分开发商只能“得罪”老客户了。

　　“楼市调控使得开发商蓄客艰难，利用团购可以扩大项目知名度，积累客户，加快销售。”中原地产市场研究部张大伟认为，尽管目前参加团购的大部分是郊区大盘，库存量比较多，但也许就是房价稳中有降的开始，“在信贷收紧、销售不力的双重影响下，预计促销的房企将逐渐增加，而团购等各种各样的销售手段也将在重压下成为开发商求售的手段。”(记者姚丽颖)

　　部分在售折扣项目

　　地域 项目 降价幅度

　　通州 京洲世家 降价6000元/平方米

　　通州 月亮河御泉公馆 降价3000元/平方米

　　通州 华业东方玫瑰 降价3000元/平方米

　　通州 珠江奥古斯塔城邦 降价3000元/平方米

　　昌平 润枫欣尚 降价2000元/平方米

　　朝阳 富力又一城 降价3000元/平方米

　　朝阳 远洋一方 降价4000元/平方米

　　海淀 玲珑天地 降价4300元/平方米

　　顺义 纳帕尔湾 降价2000元/平方米

　　(项目价格数据来源各网站公开数据，实际情况以项目售楼处为准)

　　京洲世家现房直降六千

　　近日，位于通州京洲南街的“京洲世家”楼盘，对外传出特价消息，现房整体均价为每平方米16000元，比开盘价格便宜6000元。记者昨日走访了该楼盘。销售员齐先生介绍，项目是现房，3月刚开盘，目前确实在推特价活动，起价每平方米14300元，均价每平方米16000元。“东西向户型有14300元的，南北通透的94平方米两居最低就得16000元了。开发商是为了快速回笼资金，才愿意降价的，楼盘的预售申请均价是每平方米22000元。”

　　记者登录北京市房地产交易管理网查询，京洲世家项目最新一期开盘，推出了104套房源，不过截至昨日签约和预订的房源仅共4套，成交均价也才达到每平方米15689元。“当然，22000元只是申报均价，肯定会高点，实际销售均价是每平方米18000元。”齐先生强调，16000元的均价已经是通州最便宜的价格了。

　　买四居送10万元送车位

　　京洲世家是第三轮调控新政后通州首个大幅降价的新房项目。记者走访市场发现，由于区域的供应量和库存量较大以及中小开发商的资金链压力等，个别远郊楼盘近日纷纷推出“优惠”活动，成为新房市场的降价“排头兵”。

　　比如，位于顺义的京汉铂寓项目，均价每平方米16000元，目前就推出“买赠”特惠：购买109平方米三居房款直减10万元，购买四居送10万元外再送车位。位于大兴的东亚马赛公馆·MINI公馆，则有“放心房”承诺：凡2011年4月1日至2011年7月31日期间提供的放心房价格为本项目市场当期最低价13800元/平方米(全款95折)。销售员告诉记者，“如果您买完后发现降价了，我们给您差价赔付。”（赵莹莹）

　　作者：姚丽颖 (来源：北京晚报)