楼市调控“加码”预期增强

　　专家推测，地方房价控制目标可能会修改；税收、土地等方面或有新政策出台

　　在国务院“楼市督查”结束前，西安率先对2011年房价控制目标进行调整。市场在关注楼市调控会否升级？市场僵持状态何时打破？

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，目前房价虽然出现松动迹象，但楼市整体仍处于相持、博弈态势。房地产市场调控督查工作组在将情况上报国务院后，不排除楼市调控政策进一步加码的可能。专家推测，地方房价控制目标可能会修改，同时可能会在税收、土地等方面出台新的政策。

　　地方房价控制目标首现调整

　　国务院督查组结束在16省份的专项督查的消息正备受关注。按照此前猜测，中央很有可能尽快开始新一轮政策调整，其中多地房价控制目标将面临调整。

　　3月底，国内主要城市均根据“国八条”要求相继出台了相关细则，各地同时也公布房价的年度控制目 标 ， 除 北 京 提 出 房 价 “ 稳 中 有降”，长春市将房价控制目标与房价收入比挂钩外，其余绝大多数城市都将新建住房价格增长目标定位在不高于当年经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度。

　　各地房价调控目标一经公布就引发了业内外的广泛关注并引发争议，房价调控目标甚至被解读为“限涨令”。为此，住房和城乡建设部3月底专门发出通知，要求已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，要以适当的方式听取社会的意见，并根据听取意见的情况，酌情调整已发布的调控目标。

　　与此同时，国务院在4月初派出8个房地产市场调控督查工作组，对16个省(自治区、直辖市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况展开专项督查，督查重点是各地房地产市场调控工作责任落实情况。

　　在已经公布房价控制目标的城市中，西安近日率先进行了调整并正式发布了2011年新建住房价格控制目标的量化标准：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受《经济参考报》记者采访时说，从已出台的调控政策来看，力度在不断加码，中央明显对大多数的地方版房价调控目标并不满意，“稳中有降”已成为中央本轮楼市调控所要求的主基调，迫于中央问责机制的压力，各地房价调控目标或将出现修改，但是这也要看当地的实际情况来定。

　　胡景晖说，比如广州的房价相比来说是一线大城市中最为理性的城市之一，所以广州对之前所公布的房价调控目标的调整可能不大。但一些房价上涨过快、房价过高的城市恐怕不得不要重新制定新的房价控制目标。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生接受《经济参考报》采访时说，房价控制目标应与C PI挂钩。在当前形势下，通胀指数是当期影响房价的一个最重要的指标，房价不与C PI挂钩是说不过去的。

　　调控升级预期增强

　　除了房价控制目标调整之外，市场普遍认为，此次督查之后，很可能在税收、土地等方面继续储备政策，楼市调控很可能会进一步升级。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据显示，被调查人群中认为政府可能继续出台第四轮调控政策的人数比例大约为82%。受访者人群中，选择 期 待 调 控 再 出 重 拳 的 人 大 约 占61%。