来源：新京报
京楼市沉寂将破 纯新盘开闸探市
多个新盘开始启动入市计划，市场主流仍为中小户型，定价更趋市场化
4月7日,北京春季房地产展示交易会开幕，业内人士认为，不少新盘借房展会之机亮相预热，为即将开盘入市做准备。阿静/CFP
5月起，在消化了第三轮调控
从各区域纯新盘入市计划来看，大兴、房山等传统热区将延续热度，昌平区域的品牌房企项目集中发力。纯新盘的定价，也更多地参考周边项目，向市场愿接受的价格靠拢。
纯新盘各区域“开花”
自今年春节过后，北京楼市一直在消化今年第三轮调控的影响，成交量连番下滑，购房人以及推盘开发商的观望态势浓重。
据伟业我爱我家监测，今年一季度北京新建商品住宅供应同比减少了54.3%。而2010年第一季度至2011年第一季度，新开工商品住房超过批准上市住房的面积高达1034万平米。这意味着目前北京有超过千万平米的商品住房具备上市条件。
记者近日采访了解到，5月开始，不少房企的纯新盘项目都“蠢蠢欲动”，准备在下半年入市。据搜房网统计，5月北京楼市开盘量激增，有48个楼盘计划入市，其中纯新盘超过四成。传统热区房山、大兴延续热度，而今年奥北昌平区域纯新盘放量较大，顺义板块的新盘也提升区域供应量。
伟业我爱我家市场研究院相关负责人称，开发商等待调控政策放开的希望越来越渺茫,加之信贷全面收紧对资金链造成巨大压力，众多潜在供应终将在今年接下来一段时间陆续入市，下半年将形成集中推盘高潮。
中小户型占比过半
近日，全国“房控目标”将调控领域锁定新建住房，而北京更是锁定新建普通住房。这使得纯新盘的供应、定价更具看点。
记者搜罗有入市计划的各个区域纯新盘了解到，截至目前，北京整体供应中，中小户型比重较高，约占六七成，但各个区域板块因地制宜，各有不同。
如去年以价换量的房山区域仍以刚需小户型为主，低开项目扎堆的大兴今年除华润公元九里为高端项目外，也均延续去年小户型楼盘为主的趋势。奥北昌平区域，除别墅新盘的放量外，八成为中小户型产品，且品牌房企齐聚。如金融街打造了金色漫香苑，住总万科、金隅、保利等也均在此地推出切合刚需的产品。
记者从开发商处了解到，老项目后期楼盘目前的降价都较为“含蓄”，而纯新盘定价的纠结程度好一些，但是调控局势下，纯新盘之间也有更多的产品比对、定价互相参考。
目前，不少纯新盘项目尚未定价，有项目相关负责人表示，会先给出一个意向价，看客户接受程度后再定价，价格策略会更灵活。目前给出参考价位的项目如住总万科金域华府，价格区间为20000/平米-25000元/平米，根据市场的调整幅度也较大。
据记者了解，房山、大兴传统低价区域开盘价格整体较为平稳，通州区域受调控影响定价谨慎，而昌平、顺义不少纯新盘随着区域规划、交通利好的释放，以及产品品质的不同，价格相对所在区域的历史价格还是稳中有升。
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