广州暂不考虑楼市"限价" 上月一手楼环比降8.2%

　　昨日有消息称，深圳市为了实现2011年房价控制目标，将从5月1日开始将房地产调控从“限购令”升级到“限价令”。目前增城从化没有实施楼市限购，但已经实施了限价，广州市是否也会跟进呢？昨日广州市国土房管局有关人士表示，广州暂不考虑实施楼市限价。

　　深圳多个别墅无法预售

　　有消息称，5月1日起深圳市将开始执行更加严厉的楼市调控措施。为实现其3月底设定的房价调控目标，深圳市将限价目标分解到各区片，并直接对单个楼盘的预售价格进行限制。深圳观澜、平湖等地的多个别墅项目反映，由于超过价格上限而无法获准预售，目前已经被迫转为等待现楼再售。

　　上月一手楼环比降8.2%

　　据报道，深圳具体的限价办法是：对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。

　　对此，昨日广州市国土房管局有关人士明确表示，广州暂不考虑实施楼市限价。据最新发布的数据，上月广州市一手住宅均价已经出现了环比8.2%的降幅。

　　业界人士：限价销售或短期影响供应量

　　业界人士认为，如果房价高得“超标”就不能进行预售，只能卖现楼，短期内在一定程度上会影响到市场的供应量。不过，在目前限购环境下需求萎缩，预计不会因此加剧供求矛盾。

　　“五一”中心六区新货少

　　据合富辉煌集团市场研究部监测数据，将要来临的“五一”假期，广州将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，“五一”期间商品住宅总货量预计在4.2万套左右。

　　从数据来看，中心六区新推货量不足2000套。市区内供应最多的白云区预计新推住宅货量也只有809套，而黄埔区推出400多套，天河推新货量仅为54套，越秀更是以“零新货”来应对“五一”市场。

　　“五一”周边区域新货多

　　反观周边区域，花都、番禺、萝岗、南沙四区的新货数量都在1000套以上。其中增城1989套新货量就已经超过中心六区的总量。而花都预计在“五一”期间推新货量更是达到3000多套，如果加上番禺、南沙，三个外围区的总供应量已经占全部供应量的一半。