SOHO中国4亿美元融资 老潘重拾散售加速套现

　　据外媒4月22日消息称，SOHO中国正在市场募集4亿美元的3年期贷款，香港的汇丰控股和渣打银行就是SOHO此次贷款的主办行和簿记管理人。

　　据了解，该贷款工具含全部费用的最高价码为411个基点，利率为较伦敦银行间拆借利率加码355个基点。

　　这是SOHO中国上市以来首次进行银团贷款。有业内人士指出，SOHO中国将籍此次融资用于拓展北京及上海的新项目。

　　收购加速

　　在此之前，潘石屹不止一次强调，希望能加快收购优质项目，极力拓展北京及上海的新项目。

　　他表示，在从紧的货币政策，市场持续低迷的情况下，有的开发商对未来并不看好，想转让出来的项目也多于去年。潘石屹说，“2011年正是我们收购的好时机。”

　　今年至今，SOHO中国已达成收购项目共3个，均位于上海。

　　仅4月单月，SOHO中国在上海就一鼓作气连夺两个项目，总斥资月40亿元。4月19日，SOHO中国发布公告称，公司于4月13日以24.7亿元收购上海虹口区地铁10号线海伦路站地块。而在12天前，愚人节当天，SOHO才以16.34亿元收购了静安区曹家渡一地块。

　　潘石屹近日表示，目前公司继续在上海、北京寻求投资收购项目，也会观察别的大城市如广州、杭州等。

　　为了继续加快收购步伐，SOHO中国早前还将今年用于土地储备和项目收购的预算，由原来的100亿提高至150亿。

　　虽然目前SOHO中国手中还仍有200亿现金，但随着新项目的不断拓展，现金流的压力也开始徒增。与此同时，由于此前持有项目的增多，亦让SOHO中国开始对资金的需求更为迫切。

　　在4月19日的电话会议上，潘石屹坦承，SOHO目前持有的四个项目，从土地的费用到建安费用占用了现金流中相当多的一部分，所以要继续加快销售的力量。

　　散售套现

　　一直坚守“散售”策略的SOHO中国，在进入上海之后，开始进行战略调整，其外滩项目及复兴中路项目相继宣布将转为持有，而虹桥项目则计划为部分持有，北京前门项目亦是持有项目。

　　SOHO中国于今年年初曾表示，公司要加大持有物业的比例，到2014年形成“持有模式”和“散售模式”分别占50%的格局。

　　潘石屹曾对旗下持有型物业抱有极大的“愿景”：随着物业的渐次落成，持有型物业数目会有所增加，且3~4年后进入成熟期时，租金收入粗略估计便可能达到15亿甚至20亿元。

　　然而，在巨量的收益还未实现之前，庞大的建设及运营等费用支出，对开发商的资金链无疑是一大挑战。

　　根据SOHO中国2010年报所示，期内公司营业额182.15亿元，增长幅度高达145.7%，但其主要利润仍然来自于银河SOHO、东海广场、SOHO嘉盛中心等销售型物业，而已出租经营的天安南(前门)项目一期则贡献寥寥。

　　或许正因如此，在拿下海伦路站地块及曹家渡地块之后，SOHO却重拾“散售”模式，计划将该两处商业物业全部出售。有分析人士指出，SOHO中国惯常使用的分拆散卖方式，套现的能力较高。

　　与此同时，急于周转套现的潘石屹，在4月23日更在网上“吆喝”卖铺，宣称为了还定价权给客户，推出两个商铺在网上无底价竞拍，吸引了众多人的关注。有分析人士认为，这实质是一种宣传推广和促销手段。

　　作者：周文静