民企趁央企退出地产大肆吸纳被剥离房企

　　商报讯（记者 齐琳 王芳）在国资委“78家央企退出房地产领域”的号令下，尽管速度迟缓，但已经开始剥离的国有房企，在国资“内部”无法完全消化的前提下，有实力的民资和虎视眈眈的外企开始趁楼市调控大肆吸纳这些被剥离国有房企资产。来自北京产权交易所（以下简称“北交所”）昨日发布的数据显示，今年一季度北交所房地产行业共成交标的14宗，总额25.81亿元，平均溢价率为33.66%，其中受让方七成为非国有企业。

　　据北交所董事长熊焰介绍，北交所集团一季度共成交项目2545项，成交金额752.23亿元，同比分别增长92.8%和101.17%。在企业国有产权成交方面，房地产业、电力工业、金融业成为交易额最大的三个行业，成交金额分别为25.81亿元、22.35亿元和11.21亿元；房地产行业共成交标的14宗，平均溢价率为33.66%，其中受让方七成为非国有企业，在这七成中，一成为外资，九成为民资，民资成为最大的受益方。

　　“虽然调控一直在进行，但房地产行业，特别是国有房地产企业仍然是比较优质的资源，加上过剩的流动性，投资渠道较窄，非国有企业进场交易意愿理所应当提升。”熊焰告诉记者，自2010年以来，受“央企退房令”等因素的影响，房地产行业一直是国资交易的重头戏，外界对此也十分关注。

　　在熊焰看来，从国家宏观政策方面讲，央企退出房地产市场是必然趋势，在央企带动下，国有企业退出房地产市场的大势不会改变，但如此大规模的资产国资内部肯定无法完全消化，这就给了民资与外资入场的机会；从民间资金的投向来看，房地产仍然是他们重点关注的市场之一，因此，在央企退出的前提下，非国有企业肯定会有更多的参与机会；从资金方面来看，随着房地产信贷的进一步收紧，国有企业向房地产市场的投资可能趋于谨慎，因为国有企业的资金更大程度上依赖于信贷，信贷政策的收紧可能会使他们在资金方面产生些问题，而这也为非公资本带来机会。“受市场行为和经济规律等因素影响，国有企业退出房地产领域还需要一定时日，非公资本介入的空间应该越来越大。”熊焰预计。

　　“实际上我们接国有房企的盘，一方面是趁机扩大一下自己的规模，但更重要的是看中了我们接手这家企业还有两块待开发的土地资源。”一位不愿透露姓名的民营房企负责人向记者坦言，在楼市调控越发收紧的当下，政府部门对于土地出让的附加条件越发苛刻，在一定价格区间内，包括配建保障房等条款将利润空间压缩至微乎其微，民企拿地越发困难。在这样的情况下，选择通过接受国资来获取地块，无异于一剂良方。