来源：大洋网-广州日报
作者：林琳
广州高尔夫球场地块楼面地价较去年大幅下降
昨日，广州高尔夫球场地块由保利地产以78850万元取得，楼面地价4407元/平方米，而去年附近地块成交均价达7000元/平方米。市场人士透露，近日关于房地产调控的风声愈演愈烈，开发商收敛不少，“五一”一手楼价格面临调
昨天，广州四块土地均没有经过竞价环节顺利出让，其中两块以底价成交，另外两块以最高报价成功出让：高尔夫球场地块没有出现竞价，最后在没有公布最高限制定价的情况下由保利地产以78850万元取得，楼面地价4407元/平方米；番禺两商业地块均以底价成交，其中奥园拿下了楼面地价4173元/平方米的金融用地；敏骏房地产以楼面地价5798元/平方米拿下了办公地；另一块交通设施用地被中石油以2090万元买下。
此前备受关注的高尔夫球场地块楼面地价刚确定为4407元/平方米，有市场人士便立即反应过来：“可以嗅到发展商有所动作的味道。”
据了解，2010年的6月和9月有5块高尔夫球场地块附近的地块成交，分别为7408元/平方米、7296元/平方米、6955元/平方米、6668元/平方米、5790元/平方米，价格集中在7000元/平方米左右。
而该价格在事隔半年左右的打压楼价风声中一落千丈，差距达2600元/平方米左右。“开发商在这个风头火势多多少少收敛了”，有房地产人士表示，综合最近的种种调控手段和开发商举动，可以猜测发展商们纷纷“扛不住”，怎么也要“表态”了。
外围区域“撑不住” 中心城区仍坚挺
一名中介人士私下告诉记者：“楼价跌不跌，就看开发商。只要开发商一降价，顶多两个月，包括二手市场的整个楼市就跟跌；顺序肯定是从外围区域开始跌。”
虽然市场对于碧桂园凤凰城的新盘价格松动表示各方面的质疑，但是昨日记者了解到，也有其他楼盘已释放出急出货的信号。一名投资者告诉记者，位于白云山附近城中村中的某楼盘由于小开发商资金紧张，剩余的10多套单位从15000元/平方米降至12000~13000元/平方米左右出货，最差户型价格甚至低至10000元/平方米左右。据了解，其内部人士表示，如果不能顺利出货，将考虑打包在拍卖市场中拍卖。
“凤凰城、从化、花都、增城都有楼盘撑不住了”，二手中介人士踩盘后表示，“现在就看郊区是否统一降价了。”而番禺的一手楼价走势被认为以亚运城价格为风向标。据了解，目前亚运城的价格依然维持在1.4万元/平方米左右，与去年“十一”时期价格接近，而成交仅零星出现。
记者走访市场了解到，市区中心的情况却有所不同。以旧荔湾和旧越秀板块为例，一手的尾货已经不多，而价格为27000~28000元/平方米之间，个别超过3万元/平方米，比年初小幅上涨3%~4%；天河、白云、海珠三区的一手盘并不多，目前价格仍以稳为主；而郊区盘的供应较大，而且大多数配套未能完善。
不过，郊区目前出现的优惠并未令买家们满意。有买家告诉记者，现在推的货跟以前都不是一回事，有的从带装修到毛坯，实际上价格没怎么降。
业内看法
降价幅度不会太大
房地产研究人士周峰认为，楼价是否下跌，重点还在于银行的态度。银行作为商业机构，可能对“优质开发商”采取优先贷款策略。
如果这部分开发商仍可利用贷款进行建设，即在未来3~6个月内不会过大改变自己的经营策略，这种强势的态度有可能维持到“十一”。他预测，“五一”降价幅度不会太大，郊区局部让利促销可能出现，市区中心可能只能有一些小促销活动，比如赠送管理费等。
另一方面，买家对于降价作出的反应也将决定降价的深度。楼价的下跌向来有“试探性”，这种试探性的降价在某个跌幅上可能引来买家的大批入市，成交量的回升很可能重新令楼价具有支撑力。
大部分市场人士将本次市场可能出现的调整与2008年初的调整相比，认为不可能达到当时的跌幅。
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