北京公布稳中有降调控目标满月 房价降10%

　　去年9月16日，北京国贸秋季房展会上，一个孩子正看着沙盘。《商品房销售明码标价规定》实施前，购房者很难在售楼现场了解每套房源价格。本报资料图片 记者 周晓东 摄

　　3月底，北京市公布了“稳中有降”的房价调控目标，截至昨日，来自链家地产市场研究部的最新统计显示，房价控制目标出台后，北京的新房成交价格比出台前下降了10%，二手房也略微下调0.2%。

　　调控满月新房降价10%

　　昨日记者了解到，房价控制目标公布一个月后，北京新房及二手房价格都有不同幅度的下降。据链家地产市场研究部统计，调控目标公布后，北京新开期房项目成交均价是22512元/平米；而调控目标公布前新开期房项目成交均价是24945元/平米。调控目标公布后，成交价格下降10%。

　　二手房方面，目前北京全市二手房均价19811元/平米，而调控目标出台前全市二手房均价19850元/平米。调控目标公布后，成交均价略微下降了0.2%。

　　链家地产首席分析师张月认为，新房方面，由于4月大量低价郊区项目入市，使得成交均价有所下降。比如北京首个限价商品房长阳国际城项目，销售均价仅为12500元/平米，比周边商品房价格低了20%以上。

　　相比之下，二手房价格变化不大。张月分析，主要是短期内业主扛价心态依旧明显，只有少数急于出手的业主会降价出售，从而导致目前二手房价格出现僵持。

　　二手房客源房源均下降

　　“调控目标公布一个月，二手房客户观望仍占了主导。”张月说，调控出台一个月，北京二手房全市网签量预计是9210套，日均签约307套。而调控前一个月，北京全市二手房网签量为10486套，日均签约350套。调控目标公布后签约量下降12%。

　　同时，与调控目标公布前相比，二手房客源下降5.5%，房源下降8%。稳中有降’的调控目标更加深了客户对于房价下降的预期。大量客户仍在等待观望价格进一步下跌。”张月说，随着调控目标的公布，政府为达到目标还将会继续对房地产市场进行调控。预计新房未来仍将会有大量郊区县项目入市，会导致未来价格进一步下降。而二手房市场如果未来成交量依旧维持日均300套左右的低位走势，价格很可能会出现下降。