国有银行负责人：房贷首付四成属“个别行为”

　　昨日一早，黄先生就急急忙忙地坐车赶往番禺某楼盘的销售中心，他心里最担心的事情就是已下了定金但还没来得及签约的新房在申请贷款时首付提高。“今天看到报道，说广州有银行已经将房贷首付提高到了四成，如果真是这样，我的首付款又得东借西凑了。”记者了解到，“首套房首付将被提高至五成”的传言刚被澄清，而在省外又有银行公开将首付款提到四成。昨日广州更有媒体爆出本地也有银行提高首付。一时间，像黄先生这种刚选好房缴了定金，但还没签买卖合同的购房者心里一下子忐忑起来。

　　仅个别支行调高首付

　　对于广州几大国有银行调高首付的传言，记者联系到了某国有银行的个人消贷中心的负责人，他告诉记者，目前仍没有收到任何要调高首套房首付款及利率的通知。据他透露，目前该行对于首次置业者的房贷申请仍在正常进行，首付仍是三成，利率也无太大变动，仍在执行基准利率。二套房首付仍是六成，利率在基准利率的基础上上浮10%。而公积金贷款也没有发生变化，仍是首付三成，按基准利率执行。

　　对于广州有银行调高首付款的情况，该负责人认为，“这可能只是个别银行下属支行的个别行为。”据他分析，每家银行目前的信贷状况都不一样，可能有些银行的下属支行在信贷发放上“有点紧张”，适应提高首付门槛也很正常。该负责人称，“事实上，在前一段时间就传言过银行停贷，这一次首付被传提高，但目前仍没有正式的文件，应该与上次的传言一样，只是个别现象。”

　　首付暂没调高

　　仍应未雨绸缪

　　在番禺诺德中心城项目也在“五一”期间开盘，该楼盘的销售经理曹先生向记者透露，在昨天早上就有不少像黄先生这样已经缴纳了定金，但还没来得及与开发商签订买卖合同的客户打电话询问首付比例变化的问题。“这些客户都担心在申请贷款时首付会被提到四成。”为此，曹先生仔细询问了该盘的代理银行，得到的答复是“暂时不受影响”。

　　“代理银行负责人告诉我，目前仍没有收到任何调高首付比例的通知。”曹先生向记者解释，即使有调高首付的决定，“但在银行系统里面，从总行下发到省行，再到支行，再重新定期执行。这需要一段比较长的时间，这对于目前已经下定金，或者是准备下定金的客户来说，并不会受到影响。”

　　但是，广州威戈律师事务所的陈宇昆律师提醒现时购房的人士，要充分考虑银行政策的变化。据陈宇昆律师介绍，在购房人士已向开发商支付定金但仍没签订买卖合同期间，如果因为银行程序变化，首付款提高导致购房者无法支付首付，银行贷款审批不通过，开发商是有权没收定金的。“除非是首付款变化数额很大，可以跟开发商进行协商解决，但如果几万元的首付款差额则很难要求开发商退定金。”(记者/蒋劲劲)

　　作者：蒋劲劲 (来源：南方日报)