李利：美国房产价格5年后或将创出新高 值得投资

盛集投资（中美房地产）总经理李利

　　以“新时期的金融体系及其宏观政策”为主题的2011年陆家嘴论坛于5月19日-21日在上海召开，搜狐财经全程直播。

　　在会场现场，盛集投资（中美房地产）总经理李利对搜狐财经表示，根据历次的经济规律，当危机过

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　　李利预测，每次的高峰都比上一次高峰高。一般经济周期8-10年，以2009年计算，现在已经见底2年了，也许再过5-6年，美国的房产价格将达到另一个高峰。

　　李利表示，相比中国，美国房产还有一个优势就是租金收益相对比较高。解释其原因，李利认为，美国60%的人都是租房，空置率只有5%，充分的租房市场保证了租金下跌幅度很小，金融危机以来最大的跌幅只有2%。而相对来说，房子的本身的价格在下跌，所以，租金收益自然是非常高的。所以相比中国的房产，投资人持有美国的房产是有现金流的。而持有中国的房产，是否有现金流，是需要自己去管理的。

　　此外，在谈及海外投资，李利对进行海外投资的企业给出了自己的建议。她认为，在海外投资中，最需要了解的是国外的法律法规，其次要去深入了解国外的市场，否则你永远是看不到机会的。

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