商住新政本月起实施 已过规审项目还能拿预售证

　　住宅市场因受“限购”政策的影响，成交萎靡不振，商住类项目却因不限购的优势热卖。5月16日，北京市出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，全面叫停“商改住”。但如何界定影响范围却让市场犯愁。记者从业内权威人士处获悉，“这次禁令卡的是 规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。”

　　“禁令”成为促销噱头

　　5月16日，北京市住房城乡建设委员会同市发展改革委、市规划委、市商委、市国土局5部门联合出台了《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》(以下简称《通知》)。《通知》就加强商业、办公类项目管理，防止开发企业擅自改变项目规划用途，切实保护购房人合法权益出台了五个方面的监管措施，严禁“商改住”等违规行为，并从6月1日起执行。

　　该“禁令”在一定程度上成为在售商住项目的促销噱头。近两周，记者经常收到各类商住项目的促销短信，要记者“抓住最后的投资机会”。不少商改住项目的售楼人员告诉记者“以后商改住的项目就不办产权证了，现在买是最合适的，可以投资也可以自住，项目也没有户口的限制。”

　　商住项目逆势热销

　　新政一出，不少商住楼开发商纷纷打出“绝版”旗号，掀起了一股购买商住房的热潮。根据北京房地产交易中心和伟业我爱我家提供的数据显示，上周（5月23日-5月29日）套数排行榜中，排名前五的均为商住项目。在北京取消“商改住”的调控政策变向助推下,商住项目集中发力逆市热销。

　　事实上，数据显示，“京十五条”颁布后的2月17日至3月2日，北京市商住楼房源累计成交532套，占总成交量的32.76%。今年第20周(5月16日-5月22日)商住项目已表现不俗，除去限价商品房项目中国铁建·长阳国际城外，共两个项目周度销售量过百，东亚·上北鑫座以网签344套名列第一，润枫欣尚等四个商住项目均榜上有名。5月13日，昌平商住项目东亚·上北鑫座开盘，其当日推出的736套房源吸引了5000多人参加摇号。

　　北京房地产交易管理网数据显示，5月北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创造了数月来的新高，更是数倍于去年同期。这些成交主要是商住项目促成的。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为地产开发分为三个阶段：初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前中国地产业已进入第二阶段。住宅开发暴利正在逐渐过去。特别是限购等政策使得小部分自住者也开始关注商住类项目。

　　政策模糊引发担忧

　　对于该政策的影响，商住项目7克拉的销售人员告诉记者，新颁布的通知对项目的销售没有太大影响，因为该项目是6月1日之前报批的，购房者可以办理房产证。记者致电了部分在售的商住项目，都得到了同样的回答。

　　据一位不愿具名的商住项目负责人透露，该项目的销售和政策出台之前一样，没有大的波动，尽管该项目不受此政策的影响，可以办理房产证，但是看房人数也没有显著增加，成交情况也没有变化。

　　事实上，在对住宅市场调控愈演愈烈之时，记者在采访中明显感到，与政策出台前相比，不少商住项目开发商对于商住字眼颇为敏感，怕引起政策打压。同时，部分购房者心里也在暗自打鼓，“现在买的房子是期房，政策并没有明确什么情况的商住楼不能办房产证，真到收房了是否能拿到房产证？”

　　对于购房者的担忧，亚豪机构研究部副总经理韩乐也有同样的疑虑，“政策还没有明确是以立项规划为时间节点还是以最后的验收为节点？如果以前者为节点，那么现在在售的项目均可以拿到房产证，如果是后者那么现在大部分商住楼要面临调整。”

　　三年内不会“绝版”

　　房地产行业的权威人士告诉记者，如果6月1日之前项目的审批通过了，就按照老办法，6月1日之后将不再有这方面的审批。

　　“对在售的商住项目来说是没有影响的。这次禁令卡的是规划审批环节，是设计层面上的，已经通过规划审批的项目还是能拿到预售证的。”这位业内人士同时表示，实际上多数商住项目早在去年就已经搭上政策的“末班车”，通过规划审批并办好预售证。

　　亚豪机构统计数据显示，目前北京市在售商住楼项目有47个，这47个在售商住楼项目整体均价为27390元/平方米，其中，市内六区的项目多达30个，占项目总量六成以上。现有的商住项目最少还能卖个两三年，不必担心“绝版”。