5月武汉楼市大考成绩出炉：量价罕见反弹

　　相比低迷的4月份，5月武汉楼市销量和价格同时出现了反弹：武汉市房管局发布的月度监测数据显示，5月全市商品住房套数比4月增加近3成，而成交均价也在今年1月份以来首次出现反弹。

　　监测显示：5月全市住宅销售为8539套，高于4月的6597套；均价为6252.98元/平方米，比 4月上升0.17%，比去年同期上升1.7%。

　　为何5月楼市会出现量价反弹的情形？统计显示，5月份武汉楼市供应量创下四个月以来的新高，部分刚需购房客经历了调控的消化期和等待期后，陆续出手购房。供应量和需求量均有所增加，是5月成交攀高的主要原因。但实际上，相比调控前的1月份，武汉新房和二手房的成交量都已经进入持续大幅下降通道。

　　价格方面，武汉商品住宅均价从2月份到4月份，连续三个月出现了下降。直到5月份，均价才出现了小幅反弹。但5月均价已经比去年12月份下降了4.7%，显示出调控已经取得部分成效。

　　调控耐受性增强

　　其实，新“国八条”出台近5个月，武汉实施限购令近四个月，楼市成交虽有波动，但价格的稳定出乎很多人意料。武汉3月成交近万套，但从4月开始，市场销售速度明显放缓，即便是开发商延长了蓄客周期，开盘当天的销售率仍在走低，大部分项目不足40%，最低只有18%，4月下滑至6600套左右，那么，为什么楼市成交下滑的同时，并没有出现实质性价格拐点，甚至在部分月份出现反弹？

　　实际上，以5月为例，在售的楼盘240多个，但卖得最好的前二十个楼盘就占了总成交的一半，其他楼盘单月成交有的只有个位数，所谓“冰火两重天”的现象只会愈演愈烈。

　　5月的反弹有多方面的因素，对调控政策的耐受性增强表现比较突出。

　　中国指数院华中分院指数总监李国政分析，从购房群体看，在经历了几个月的观望后，部分刚需购房者看到房价变动不大，而品牌房企推出了一些优惠活动，比如通过赠送面积和装修来变相降低单价，性价比明显提升，这直接引发了刚需群体的购房兴趣。所以，即便在价格稳定或优惠幅度较小的情况下，这些项目的销售依然不错，预计这样的产品至少还会存在6—12个月，这也是市场价格稳定的一个因素。从房企层面来看，面对调控，品牌企业积极出招，4月份以来，万科、福星惠誉、百步亭等品牌企业的项目销售率能够达到80%以上。品牌项目作为区域的风向标，其他项目也就不至于急于杀跌跟进，从而稳定了整个市场。如万科金色城市累计推盘三次，销量近1500套，跨度几个月，但是价格一直保持在6400元/平方米。

　　因此，5月成交量增长是必然的事情，与此同时，价格也不会有太大变动。

　　令人关注的是，5月份总价不高的商用物业仍旧受宠。商业性质的小户型等产品几乎上演着与旺季同样的火爆，也带动了高价房成交比例的增加。如4月，10000元/平方米以上的商品住房成交474套，占比为7.19%。5月，10000元/平方米以上的商品住房成交714套，占比为8.36%，明显增加。

　　次中心率先破局

　　从5月销量榜单看，洪山、东湖高新、江夏和黄陂占据了住宅销量头几名。

　　5月份开始，上述片区楼市明显比市中心要热闹许多，比拼价格的势头也已经出现。“拉低光谷均价1000元”等口号引发了不少购房者的关注。

　　作为房企老大，万科在5月份动作频频，也引发了同片区开发商的拼价。如万科红郡通过赠送面积和精装修，折算成毛坯房只要6500元/平方米，而光谷地区均价7500元/平方米，就相当于每平米拉低了1000元。同样在白沙洲和沌口，万科的大手笔也引发同行高度关注。据介绍，为抵御万科，沌口有楼盘不得不提前一天开盘。

　　从历次调控看，供应量大的光谷、黄陂等区域，注定在价格方面率先破局，2008年光谷率先打响价格战，黄陂盘龙城等郊区降价幅度明显。如今，市场似乎又要出现这样的轮回。

　　尽管5月出现了反弹，但行业人士对未来的行情并不乐观。如果六七月份销售开始萎蘼，不排除有一部分开发商迫于资金压力而加大优惠尺度，但市场出现实质性变化就要等到第三季度。(记者 黄振琳)

　　作者：黄振琳 (来源：荆楚网)