郑州房地产投资增速放缓 商品房新开工面积大增

　　近年来，郑州市房地产投资增长速度基本维持在20%以上的水平，受到国内经济回暖的影响，2010年郑州市房地产市场较2009年更加活跃，房地产投资总额775.2亿元，增速高达50.9%，房地产投资总额和增长速度都维持在较高水平，创历年新高。

　　2011年一季度，郑州市房地产投资总额128.4亿元，同比增幅39.1%，增幅放缓。一季度郑州市房地产投资占城镇固定资产投资额的33.5%，作为拉动经济的火车头，房地产投资依然是固定资产投资的中坚力量。

　　商品房新开工面积分析

　　在2009年房地产市场供不应求的大环境下，开发商看好市场发展走势，2010年新开工面积1811.8万平方米，同比增长25.5%，涨幅较为明显。

　　2011年受限购及信贷政策的影响，房地产投资下滑，郑州市新开工面积表现出严重不足。2011年一季度商品房新开工面积321.8万平方米，同比下降18.2%，其中住宅新开工面积238.6万平方米，同比下降12.3%。新开工面积的不足会直接影响到后市商品房的有效供应，将对房地产市场稳定及健康发展产生不利的影响。

　　商品房施工面积分析

　　与新开工面积的负增长相比，郑州市商品房施工面积虽然也低于全国和全省水平，但一直保持正增长。2010年郑州市商品房施工面积6255.5万平方米，同比增幅20.1%，其中住宅施工4582.9万平方米，增长16.3%，这大大改善了2009年施工增幅较小的局面。

　　房地产施工面积增长速度与投资和土地供应有较大关系，经历了2009年暖市之后开发商资本充裕，但是在土地市场供不应求的大环境影响下，开发商缺乏足够的土地储备，共同促成了2011年施工面积增速较慢的局面。

　　商品房竣工面积分析

　　2006年以来，郑州市商品房竣工面积增幅波动较大，2009年竣工面积同比下降14.8%，多年来首次下跌。2010年楼市转暖，商品房竣工面积944.6万平方米，增幅较大。

　　投资、开工的增长情况会直接影响到竣工量。2011年一季度商品房竣工面积45.95万平方米，同比增长62.4%，其中住宅竣工面积43.6万平方米，同比增长66.6%。2010年房地产市场较为活跃，充裕的资金投入使得房地产开发速度加快，进而使今年一季度竣工面积大增。(郑维奇)

　　作者：郑维奇 (来源：大河网)