印度大城市房价暴涨

　　印度部分重要城市的房价近年暴涨。南部工业城市金奈的房价在过去两年翻了一番，而印度最大城市孟买的实际销售价格两年涨至原来的5倍，引发了有关房地产泡沫的担忧。推动价格上涨的，主要是用于炒房的投机资金，政府加息的效果似乎非常有限。很多人感叹作为内需主体的中产阶级越来越买不起房，这很可能将阻碍这个拥有12亿人口的巨大房地产市场的发展。

　　从金奈市中心驱车约90分钟，沿着诺基亚工厂进入一条辅路，随即便看到荒地中出现了一栋栋的白房子。当地的开发商从2008年开始在这里兴建住宅。

　　“水是咸的，”一位刚刚入住的居民说：“尽管已支付了160万卢比(约合3.6万美元)。”

　　而一名工作人员介绍说：“全部600栋，已售出500栋，其中200栋已经建成，一年后将全部竣工。”

　　房屋的标准使用面积约为60平方米。2 0 0 8年刚刚销售时，包括地价、建设费和登记等费用在内，一共才130万卢比。但由于周围住宅价格上涨，售价又上调了20%。

　　一位在金奈商用汽车工厂工作的31岁的员工抱怨说：“价格一直在上涨，眼看就要买不起了。”他赶紧在其他郊区购买了新建的住宅，价格为220万卢比，相当于目前所住房屋年租金的37倍。

　　负责签约的一名开发商介绍说：“价格在过去两三年上涨至原来的两三倍。”诺基亚和日产汽车等外资企业的进入推高了房价，不过“最主要的原因还在于投机炒作”。虽然金融危机后房价一度出现松动，但如今又再次暴涨。由于一两年转手就可获得30%的收益，据说很多企业老板和公务员都加入到了炒房的行列。

　　在地价最高的孟买，房价更是高得惊人。据调查，眼下孟买的住宅价格平均每平方米为1万多美元，在全世界名列第十。有报道说，6月下旬某个黄金地段的一栋2000平方米的高级住宅，最终以35亿卢比的价格成交。平均每平方米约合3.8万美元，创下了历史新高。

　　与此同时，房地产中介的日子却越来越不好过。在孟买一个中产阶级居住集中的街区，一名从事房地产中介的男子感叹说：“今年1月份以来还没有一次成交的。”

　　在去年以前，这名男子靠做二手房中介每年可以赚20万至30万卢比。如今他只能靠做房地产租赁为生，月收入减少了90%。附近约35平方米的房屋价格涨到了250万卢比，两年涨至原来的5倍，作为主要客源的中产阶级已经买不起了。