上海经适房“共有产权”将实现全覆盖

　　今年上海市将实现“共有产权”经适房全覆盖。记者近日从上海市住房保障和房屋管理局获悉，上海首批经适房集中申请受理工作已经完成，第二批申请受理工作即将启动；在准入标准放宽的同时，实施范围也将扩大至全市范围。

　　在近日举行的新闻通气会上，上海市房管局副巡视员李东介绍，去年4季度起，上海在13个区开展第一批经适房的申请受理工作，执行“人均月收入2900元以下、人均财产9万元以下”的准入标准。其间，累计接待市民咨询约11万人次，正式受理家庭约3.3万户。目前，申请受理工作已顺利完成。

　　上海即将启动第二批经适房申请受理工作，并执行再次放宽后的准入门槛，即：人均月收入3300元以下、人均财产12万元以下；实施范围将扩大至所有区县。

　　据上海市房管局副局长庞元介绍，上海经适房的“共有产权”机制，着重解决经适房使用的保障性和收益分配的公平性问题。主要依据在经济适用住房中政府的各种投入和购房人的购房款投入所占的不同比例，并考虑周边普通商品住房的房价，设定政府(住房保障机构)和购房人不同比例的产权份额，并由双方在购房时通过合同事先约定。在购房人自住时，住房保障机构让渡名下份额的使用权，使购房人享有完整的房屋使用权，帮助他们解决住房困难；购房人5年内不得转让房屋，5年后按规定上市转让的，住房保障机构作为共有产权人有权优先回购，并规定购房人和住房保障机构按各自的产权份额分配上市转让收入。

　　业内人士认为，“共有产权”的运作机制，将有效压缩通过经适房投资获利的空间，防止社会公共资源流失，有利于经适房的可持续发展。