征税新规实施在即 深圳二手房成交提速

　　证券时报记者 杨晨

　　自7月11日起，深圳将对二手房交易按评估价征税。为了避免交易成本上升，二手房市场成交持续放量，最近三周连续出现大幅飙升。多家地产中介的工作人员表示，新征税办法实行后，二手房买卖双方的交易成本都会增加，因此，近期买卖双方都急于在7月1 1日之前办理好过户手续。

　　二手房成交放量

　　数据显示，上周深圳二手房成交套数环比大涨18.7%，为连续第三周出现大幅飙升。上周共成交2885套，日均成交577套，总成交面积为26.12万平方米，环比上升21.7%。

　　新征税办法实行后，交易成本将上升多少？据了解，不含交易佣金，目前二手房交易的税费大概是总房价的6%~8%，而政策执行后估计将增加至12%~15%。世联地产市场研究部总监王海斌对记者表示，“具体增加多少不好说，关键是看买入价和卖出价的差异，然后要看是选择核实价还是核定价征收。”

　　朝阳地产销售人员向记者表示，按照以前的情况，业主很可能把自己上升的交易成本转嫁给购房者，但由于今年以来，楼市在政策的持续调控下开始陷入低迷，业主也担心购房者不买账；在这种心理下，近期买卖双方成交意愿都比较强烈，二手房成交速度普通加快。

　　王海斌说，“如果市场情况非常好，也就是需求大于供给，业主将上升的税费转嫁的可能性较大，反之就不容易转嫁；此外，总价300万元以下的房产成本不容易转嫁，如果业主把上升的税费转嫁给买家，买家很可能选择替代品，600万元以上的房产上升的交易成本比较容易转嫁，因为买家对价格不是很敏感。”由于不少市民选择提前置业，业内人士普遍认为，7月11日以后，二手房成交量将出现回落。

　　限价房最受青睐

　　相对于二手房市场的活跃，上周深圳新房成交量和均价都出现了小幅回落。一手房共成交968套，环比下降7.6%，成交均价为17345元/平方米，环比下跌5.2%，总成交面积为8.25万平方米，环比下降7.8%。业内人士表示，二手房按评估价征税后，估计部分购房者将转向一手房市场。

　　近期数据显示，限价楼盘受到了市场的大力追捧，尽管上周深圳新房成交量出现小幅下滑，但限价楼盘和地铁物业的成交情况依然活跃。

　　限价楼盘水榭春天入市后持续热销，上周共成交228套，连续3周领跑，成交均价20833元/平方米。万科清林径排名第二，成交均价11842元/平方米。低价入市的招商观园和地铁物业佳兆业大都汇紧随其后，上周成交量分别排名第三和第四。

　　作者：杨 晨