长春商品住宅成交均价环比涨26.5%

　　上周(2011年6月27日-2011年7月3日)长春市商品住宅市场成交均价为7830元/平，成交均价大幅上升，与之前一周相比上涨了1640元/平，环比上涨26.5%。中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵新宇介绍，这与上周成交楼盘集中在朝阳区有关，有的高端楼盘开盘均价达到了16380元/平，将总体成交均价拉升。

　　上周商品成交均价

　　环比涨26.5%

　　中国房产信息集团长春分公司公布数据显示，上周商品住宅市场成交均价为7830元/平，成交均价大幅度上升，环比上升26.5%。记者从商品住宅市场成交均价走势图看到，上周成交均价迅速拉升，比之前一周上涨了1640元/平。

　　上周6000元/平以上的项目成交715套，成交面积为8.51万平方米，占长春市总成交量的57%。继此前一周商品住宅市场成交均价持续下降之后，上周商品住宅市场成交均价大幅走高，接近8000元/平，今年以来第三次突破7000元/平。此前两次商品住宅成交均价突破7000元/平，分别是2011年1月31日-2011年2月6日，那一周成交均价9190元/平；2011年5月16日-2011年5月22日，那一周成交均价7120元/平。

　　赵新宇分析，上周长春市商品住宅均价环比大幅上升，是由于有高端楼盘开盘，成交均价16380元/平，普通住宅成交均价逼近别墅。该楼盘位于朝阳区，“朝阳区土地资源稀缺，在售项目较少，有高端楼盘开盘，高端客户比较认可。仅这个楼盘单一项目成交量，占了朝阳区总成交量的90.6%。”赵新宇告诉记者，也正因如此，朝阳区均价水平提高，也拉升了长春市商品住宅成交均价的总体水平。

　　不过，赵新宇也告诉记者，市场中区域内单一项目的拉动还不足以说明商品住宅市场不稳定，从成交量来看持续上升，市场中项目的高中低档均有所对应的客户群体，如此前一周某低价楼盘开盘，同样促使成交量加大，而上周某高端项目的火爆成交也充分说明这一点。单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，都不能够表明长春市房价出现松动迹象，近阶段出现这种现象主要还是因为每个区域所集中推出产品导致。

　　商品住宅

　　供应量、成交量双双上涨

　　数据显示，上周商品住宅市场新增供应共有5个项目，环比大幅度上升，这5个项目均为在售项目的加推产品。上周商品住宅新增供应套数为1333套，环比上升115.7%；供应面积为10.21万平，环比上升100.2%。

　　上周商品住宅市场成交套数为1464套，环比上升23.1%；成交面积为14.95万平，环比上升17.6%，随着最近供应量加大，使得成交量呈上升趋势。据悉，上周成交面积突破4000平方米的项目有9个。赵新宇称，有开发商将楼盘定义为城市中心豪宅的概念，优越的地理位置以及品牌，使得开盘均价非常高，但这样的高端楼盘仍深受高端客户认可，成交火爆。在此推动下，上周商品住宅成交量价齐升。