济南楼市现低价促销 房价离“拐点”还有多远

　　核心提示

　　据有关调查数据显示，在限购、限地价等多重调控措施下，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%。该数据显示：6月份全国房价仍继续上涨，但涨幅增速已呈放缓趋势，价格上涨的城市仍远远超过下降城市。在这种情况下，原本处于观望的一些购房者选择了出手购房，而同时，有更多的购房者依然选择等待。对于在市场中博弈的购房者和开发商而言，房价的“拐点”依然模糊不清。

　　省城楼市现低价促销

　　“城里房，城外价，6449元/平方米起，刷新至高性价比，限时预约登记。”在省城市中区白马山南路的一处楼盘，以罕见的低价标注了一处在建楼房。这样的价格，相对于周边二手房，也已经低了1000多元，吸引了诸多购房者的目光。

　　销售人员告诉记者，起价为6449元/平方米的这栋楼是此处楼盘的3号楼，共450套住宅，面积从58平方米到116平方米不等，并且各种手续齐全。工作人员告诉记者，目前还未公开认筹，届时可享受5万抵15万的优惠。

　　在6月30日，鲁能领秀城也推出了特价房限时抢购活动，此次推出的特价房最低起价每平方米不到7500元，“现在购买即可享受房款88折优惠，一次性付款可打98折，7天内签约还可每平方米再优惠50元”的促销标语，同样让购房者眼前一亮。

　　7月2日记者再去领秀城时，发现推出的房源的信息展板上有一半多的房源被贴上表示着已经售出的红色圆纸，其中96平方米的仅剩下4套，并且位置在很多购房者看来已经不是很好。销售人员告诉记者，3天里，平均每天将近有30套房子售出，很多热门房源也非常抢手。7月5日，领秀城再次推出了促销活动。

　　记者了解到，此次的打折促销力度，在某种程度上已经触动了诸多购房者的神经。在看房现场，打折促销不仅吸引了一些刚需人群，准备购买二套房或者改善性住房人群也不在少数。而对于初次置业的人群而言，打折后的中小户型特别有吸引力。

　　等，还是不等？

　　作为裸婚一族的小陈，在这半年中，几乎每逢休息日就去看房。他坦言，尽管自己属于刚需人群，并且之前和自己情形相似的几位朋友已经购买了二手房作为婚房，但是自己既然已经结婚，相反能更沉得住气。

　　“前些时候，看过领秀城的房子，当时比较中意的一个户型，和以前相比，现在每平方米价格下降了近700元，有些动心。”小陈说，“感觉调控还是起了一定的作用，不然的话，现在也不会有这么大力度的促销。有可能是打品牌，有可能是促销售，但总而言之，价格确实是降了。”

　　经历了这次打折促销后，小陈开始考虑自己是否应该出手。尽管自己一向坚持“买涨不买跌”的思维，但由于房价一直在涨，这样的促销让一直处于观望的小陈开始着手考虑买房的具体事项。而小陈的对象则一直在抱怨，“特价房不是很多啊，并且卖得这么快，难道真卖完了吗？现在能看的户型基本没有了。”

　　记者了解到，随着省城楼市打折促销活动的增多，很多初次购房者在等待与购买之间摇摆不定，众多想买二手房或者实现改善住房的人群也加入到了看房的队伍中去他们更多的是看重新楼盘的小区环境和相应的资源配套，为了孩子能够更方便地上学，是很多家长选购二手房的重要原因。

　　“下半年应该还会降一些吧，毕竟随着保障房陆续完工，再加上调控的话，价格应该会继续往下走，再等等看。”一位看房者这样告诉记者。

　　房价离“拐点”还有多远？

　　据近日相关济南房价的网上调查显示，52.4%的投票者认为“济南调控效果明显，房价有下降之势，实质性的转折需耐心等待”；71.4%的投票者表示“希望有更严厉有效的政策出台”。伴随着国家调控政策效果在今后的逐步显现，以及刚性需求的积累，在浓厚的观望氛围中，楼市将走向何方？近期的楼市促销，如果不能说明房价松动信号的到来，又说明了什么？

　　“由于宏观调控的作用，在银行贷款越来越难，其他融资渠道不太畅通的条件下，大部分开发商资金链都越来越紧张，预售回款也不像以前那么火爆，因此，开发商采取降价措施来促进销售回款，也是一种销售的策略。”山东师范大学房地产研究中心主任程道平教授说。

　　地产评论人于清告诉记者，从今年3月份起，各楼盘打折就已经出现。以较低价格打起价，是争夺客户资源的一种方式，也是实现快速回笼资金、实现项目成功开发的有效手段。

　　“在当前房地产调控限购政策、限贷政策的影响下，实现快速销售，对房地产企业持续、稳健经营至关重要。”于清说，“打折促销有很多种方式，现在低价推出的房源，更重要还是要看最终的成交价格。房价下行的拐点离我们还真的很远。”

　　程道平认为，不同开发商的经营情况会有差别，促销有时不仅仅是一个噱头，更是现实销售回款的需要。小批量特价房和低价开盘策略都具有明显的促销效果，市场反应很敏感，刚性需求易被市场调动，在开发商需要保证年度成交量和需要回款的压力下，这种促销行为今后将会频繁出现。

　　“现在处在市场的敏感期，如果只是一家，说明不了太多的问题，如果出现多家开始促销，或者是特价房批量推出，这应该就是一种房价松动的信号了。”程道平说。(记者 刘江波)

　　核心提示

　　据有关调查数据显示，在限购、限地价等多重调控措施下，6月份全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，环比上涨0.41%。该数据显示：6月份全国房价仍继续上涨，但涨幅增速已呈放缓趋势，价格上涨的城市仍远远超过下降城市。在这种情况下，原本处于观望的一些购房者选择了出手购房，而同时，有更多的购房者依然选择等待。对于在市场中博弈的购房者和开发商而言，房价的“拐点”依然模糊不清。

　　省城楼市现低价促销

　　“城里房，城外价，6449元/平方米起，刷新至高性价比，限时预约登记。”在省城市中区白马山南路的一处楼盘，以罕见的低价标注了一处在建楼房。这样的价格，相对于周边二手房，也已经低了1000多元，吸引了诸多购房者的目光。

　　销售人员告诉记者，起价为6449元/平方米的这栋楼是此处楼盘的3号楼，共450套住宅，面积从58平方米到116平方米不等，并且各种手续齐全。工作人员告诉记者，目前还未公开认筹，届时可享受5万抵15万的优惠。

　　在6月30日，鲁能领秀城也推出了特价房限时抢购活动，此次推出的特价房最低起价每平方米不到7500元，“现在购买即可享受房款88折优惠，一次性付款可打98折，7天内签约还可每平方米再优惠50元”的促销标语，同样让购房者眼前一亮。

　　7月2日记者再去领秀城时，发现推出的房源的信息展板上有一半多的房源被贴上表示着已经售出的红色圆纸，其中96平方米的仅剩下4套，并且位置在很多购房者看来已经不是很好。销售人员告诉记者，3天里，平均每天将近有30套房子售出，很多热门房源也非常抢手。7月5日，领秀城再次推出了促销活动。

　　记者了解到，此次的打折促销力度，在某种程度上已经触动了诸多购房者的神经。在看房现场，打折促销不仅吸引了一些刚需人群，准备购买二套房或者改善性住房人群也不在少数。而对于初次置业的人群而言，打折后的中小户型特别有吸引力。

　　等，还是不等？

　　作为裸婚一族的小陈，在这半年中，几乎每逢休息日就去看房。他坦言，尽管自己属于刚需人群，并且之前和自己情形相似的几位朋友已经购买了二手房作为婚房，但是自己既然已经结婚，相反能更沉得住气。

　　“前些时候，看过领秀城的房子，当时比较中意的一个户型，和以前相比，现在每平方米价格下降了近700元，有些动心。”小陈说，“感觉调控还是起了一定的作用，不然的话，现在也不会有这么大力度的促销。有可能是打品牌，有可能是促销售，但总而言之，价格确实是降了。”

　　经历了这次打折促销后，小陈开始考虑自己是否应该出手。尽管自己一向坚持“买涨不买跌”的思维，但由于房价一直在涨，这样的促销让一直处于观望的小陈开始着手考虑买房的具体事项。而小陈的对象则一直在抱怨，“特价房不是很多啊，并且卖得这么快，难道真卖完了吗？现在能看的户型基本没有了。”

　　记者了解到，随着省城楼市打折促销活动的增多，很多初次购房者在等待与购买之间摇摆不定，众多想买二手房或者实现改善住房的人群也加入到了看房的队伍中去他们更多的是看重新楼盘的小区环境和相应的资源配套，为了孩子能够更方便地上学，是很多家长选购二手房的重要原因。

　　“下半年应该还会降一些吧，毕竟随着保障房陆续完工，再加上调控的话，价格应该会继续往下走，再等等看。”一位看房者这样告诉记者。