房企谋弯道超车 万科、恒大、万达瞄准千亿目标

　　调控年变局之下，也是行业正处“弯道”、部分房企图谋超车的时机。记者综合中国房产信息集团和中国房地产测评中心数据以及上市公司业绩公告发现，部分房企业绩增速同比较快，与同行拉开差距，在调控年超速行驶。如，恒大瞄准万科，发力欲跻身千亿阵营，而中海、龙湖皆 “跳级”，超车各有战术。

　　“新千亿”阵营之争

　　随着去年万科实现超千亿业绩，“千亿阵营”已经成为中国房企业内的新名词，而觊觎这一“光环”的不止万科一家。

　　据万科公告的半年业绩，其上半年销售额已经达到656.5亿，上半年的销售金额已超过2009年全年总和。在此基础上，今年完成超千亿目标悬念不大。

　　不过，此时，去年年报业绩458亿的恒大地产，今年追赶万科的目标更加明晰。近日，恒大地产公告，上半年销售额达423.2亿元，已完成全年700亿目标的60.5%。而与此同时，恒大早已内定目标追赶万科，步入千亿俱乐部。

　　对于千亿目标今年能否达到，恒大地产董事局主席许家印在业绩发布会上表示，这还需要详细测算，不过下半年集团计划新开盘60-80个，集中于9月份以后开始入市。

　　截至今年5月底，恒大在售项目总计达到78个，在15个省区市的26个三线城市拥有在售项目。这些区域，土地价格相对低，且受调控影响较小。

　　除今年万科的坦然再奔千亿以及恒大的急速赶超，大连万达集团也释放了“全年收入预计过千亿”的信号。

　　据记者了解，今年上半年万达集团收入618.2亿元，完成上半年计划的153%，同比增长69.7%。不过，在其集团收入中，包含地产业务外其他收入，如连锁百货板块、酒店公司收入等。

　　应对调控超车“有术”

　　除了目标明确的恒大外，参考目前房企业绩排名来看，不少房企在上半年实现了业绩跳级。中海、龙湖超车势头较为明显。

　　其公告显示，龙湖地产上半年销售金额为182.6亿元，超额完成半年目标。参考房企业绩排行，其半年业绩已经从去年的排名第十上升至第九。

　　至于超车战术，龙湖集团执行董事秦力洪表示，多业态战略的不断深化是公司在波动的市场环境中保持稳定增长的关键之一。

　　据记者了解，龙湖除了在别墅产品上的竞争优势显现外，商业业态也成为新增长点。上半年，龙湖重庆时代天街、成都北城天街、北京长楹天街销售额合计占全集团20%以上。此外，龙湖旅游地产业态也成为多业态的组成之一。“三季度，烟台龙湖·葡醍海湾等一批度假产品将集中入市，集团应对市场波动的能力将进一步增强。”秦力洪表示。

　　除后劲较足的龙湖外，品牌央企中海地产上半年业绩取代保利，从去年第六跃居第二，同比增长幅度达到115.8%。这与今年中海适应调控的价格策略有关。

　　从4月底开始，中海地产在深圳启动大规模降价推盘行动，两个项目均价比周边市价低了近2000元，激活了市场需求。而中海在京的中海九号公馆也以适应市场的平价策略推盘。

　　此外，雅居乐以及华润置地也均有三个名次的上升，同比业绩增幅分别为65.4%和103.1%。(记者 张晓蕊 实习生 韩帅)

　　作者：张晓蕊 韩帅 (来源：新京报)