济南开发商频推特价房 暗示楼市价格松动？(图)

　　近日，省城南部两大楼盘一下推出上百套特价房，这是房价松动的信号吗？还是商家促销的噱头？济南其它楼盘是否会受其影响？带着这些问题，23日，记者走访省城东部、西部、南部几大楼盘发现，部分楼盘为争客户群相继降价。

　　多个楼盘打出优惠牌

　　23日，在二环南路和阳光新路交会处南面的中海国际售楼处，置业顾问介绍说，新推出300套特价房7280元/平米起，33层的高层凡是20层以上的房子都仅售7000多元/平米，底层的房子也是每平米7000多元起，现在是认筹期，交1万元抵3万元。

　　“我一直关注这边的房子，之前觉得得卖8000多元/平米的房子，现在卖7000多元/平米。”市民李先生乘看房车回到售楼处后表示，看好那套房子了，准备明天来交定金。

　　二环南路与舜耕路交叉口的鲁能领秀城也加推了300套特价房，8.8折特价准现房，起价7470元每平，88、137、147平米两居三居。“这里的房子前段时间卖9300元/平方米，现在降到了8500元/平方米。”这让市民王女士感到有些吃惊。

　　同时，经十路的连城水岸也推出了7288元每平起的特价房，6号楼实景现房，100-130平板式两居三居。中海奥龙官邸的一处楼盘、工业北路和奥体中路交界口的恒大城也纷纷推出“特价房”。高新区会展中心北面的海信慧园7月推出9套特价房，95平方米的房子，仅售71万，降了六七万；113平米的房子，仅售85万，降了近10万。

　　“你们楼盘这是在降价吗？”省城东部、西部、南部多个楼盘相继刮起楼市“特价风”，牵动着购房者的敏感神经，一些市民质疑楼市价格是否要松动了。

　　市场波动幅度不会太大

　　对此，山东师范大学房地产研究中心主任程道平认为，二环南路和阳光新路交会处、二环南路与舜耕路交叉口这两处大楼盘的区位条件差不多，客户群很类似，位置又离得近，为争夺有限的客户，必然会产生激烈竞争，出现相继降价的情况可以理解。

　　程道平分析说，两大楼盘率先降价对整个楼市而言，将会产生重要影响，而且降价力度较大，会影响到同行业的其他楼盘，起到带动作用。济南楼市价格开始松动，下半年各楼盘会相继采取促销策略，将出现价格战。

　　“随着二线城市的限购，下半年济南楼市将逐渐开始小幅降价。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，限购、限贷政策相继推出，减少了购房人数，加上保障房允许企业参与进去，融资问题得到较好解决，以后将开始大量供应，开发商的销售压力很大，现在急于收回资金，将使出各种手段促销走量。

　　世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟表示，推出多套特价房的情形，在2008年房地产市场调控力度较大时也曾经出现过，对其他楼盘会起到刺激作用。

　　“受政策影响，市场交易量下降很厉害，出现特价房很正常。”21世纪不动产济南区域总经理方瀛称，下半年济南楼市房价出现上涨的可能性不是很大，但出现大幅下降的可能性也不大，即使打折促销，降价幅度一般也不会超过10%，购房者可以考虑自己的实际需求，进行房价综合比较，理性选择购房期。

　　记者 孟敏 实习生 冯雨乔 孙景涛 (来源：齐鲁晚报)