山雨欲来 金融严控“连坐”商业地产？

　　站得高一点，总有现象映入眼帘。比如，中国特色的市场经济，常常伴生着一种人们习以为常的惯性式摇摆某个产业要么得宠、要么失宠，往往取决于政策层面干预市场层面的灵敏度，它就像是一个探头，所能监控视野的广度和深度，特别是它的灵敏度，决定了一个产业从什么时候开始从一种顺境倒向一种逆境，反之亦然。

　　当今商业地产，确定的说，应是此时此刻的商业地产即将被拉扯到这一阶段，大有山雨欲来的气象。

　　就在上一周，引发成都业内高度警惕并竭力避谈的消息果然成真在银监会近日召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会议上，一贯被视为贷款环境宽松的商业地产，“不幸”被推到了产业金融政策的风口浪尖，甚至被要求：“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。”

　　这与近期国务院所强调的加强地产调控政策绝不松绑、并密切关注二三线城市的市场风险的政策精神惊人的一致。

　　舆论注意到，此次银监会主席刘明康特别指出：“推进平台贷款风险防控并进一步加强房地产信贷风险防控。”另据一位接近监管层的人士透露，此次会议不仅着重强调了商业地产抵押贷款的风险，还第一次对商业地产抵押贷款提出具体要求，事实上，在某些一线城市，比如广州，商业地产抵押贷款条件已经被要求与二套房贷要求对等，有来自四大国有商业银行的个贷部经理透露：如果银监会的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步上调。

　　这是一个明确的信号。过去的半年，基本是针对住宅市场实施限贷、限购、限价全面“三限”的半年。此消彼长，却映衬出商业地产怡然自得、政策宽松的一面。正是这种厚此薄彼的“偏袒”，在短短半年时间内，让商业地产一夜爆红。当然这亦是拜“一头冷即一头热”的惯性思维所赐，但如此密不可分的两个产业间，还是让刚刚跨界的旁观者流露出些许不适应。

　　银行的不辞而别，让商业地产先一步在一线城市显现出不堪的神态。“不过，目前大部分的股份制银行将额度向中小企业贷款倾斜，商业地产抵押贷款业务做得越来越少，也只有四大行在做。”一位来自四大国有商业银行个贷部经理坦承。他表示，该行对商业地产抵押贷款的利率上浮水平从10%-30%不等，如果银监会有的新要求落地，首付比例及贷款利率也可能进一步上调。

　　令人费解的是，在此前的房地产信贷调控中，商业地产抵押贷款并未被纳入严控的对象。

　　仅仅在一月前。“在住宅房贷条件不断提高后，的确有不少投资客转向商业地产贷款，成都有不少客户买下整栋写字楼、整条街商铺。商业地产房贷门槛变化不大。”上述成都四大行人士曾向记者透露。

　　一月后，一位股份制银行零售业务负责人向记者透露：“未来商业地产抵押贷款的条件与二套房贷被要求几乎近似首付5成，利率较基准上浮20%-30%。”两相对比，很显然，本轮针对商业地产的延展性调控，来势突兀且毫无征兆。但可以预见的是，在不久的将来，它的波及面极有可能是“一刀切”留下的不规则切面。(记者 赖黎明)