“限购”升级外地户籍购房将再套“紧箍咒”?

　　“听说上海刚出了新政策，外地户籍的人通过补缴个税、补缴社保的方式，已经获取不了购房资格。宁波不知道会不会也出这样的政策？现在下定的话，万一真出政策，定金给退吗？”昨天，原籍湖南、大学毕业来甬工作还不满一年的谢翔，在本地一家中介门店内问业务员。

　　谢翔所说的上海这一购房新政，昨日已得到当地房管部门证实目前，上海已叫停非本地户籍购房者通过补税等手段规避“限购”的行为，非本地居民在上海购房，如果提供近期补缴的纳税证明，各区县房产交易中心将不予认可这被媒体视作近期“限购令”再度升级的现实版本之一。

　　在宁波，同样也有一些非本地户籍购房者为取得购房资格，而通过中介或代办机构完成个税、社保补缴手续。一旦本地也叫停此类行为，这些购房者无疑将被套上新的购房“紧箍咒”。

　　记者昨天从相关部门获悉，目前宁波尚无出台类似新“限购”政策的信号。而即便今后出台此类政策，业内人士判断，也不会对甬城楼市造成太大的冲击。

　　A预期影响面

　　新“紧箍咒”或将波及两类外地户籍购房者

　　去年7月，谢翔在宁波读完大学后，进了江北区一家外贸公司工作，但户口至今还没有迁入宁波。这段时间，在老家的父母和在宁波的亲戚都催着他趁房价有点跌了赶紧买房。

　　鉴于本地于今年2月20日起施行的“限购令”规定，非本地户籍者要获购房资格证明，必须提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。谢翔和公司领导沟通成功后，到劳动保障部门补缴了半年的社保，“买房的前期准备工作都做完了。”

　　南天房[简介最新动态]产总经理助理薛敏强表示，在受限于“限购令”而想方设法取得购房资格的非本地户籍购房者中，谢翔这样的情况最为典型，“除此之外，还有一类非本地户籍购房者，也可能通过补缴个税或社保的方式，取得购房资格。”薛敏强称，这类非本地户籍购房者，可能是无公司挂靠的自由职业者、可能是父母有意让其在甬工作而想提前为其买房的在校大学生，也可能是投资购房者“压根就没有个税、社保的缴纳记录。”

　　一旦宁波如上海那般叫停补税购房行为，上述两类非本地户籍的购房者，将直接受到影响。

　　至于正常的非本地户籍购房者即能提供正常个税、社保缴纳证明且在本地也无房的，不会受波及。

　　B记者暗访

　　有机构私下代办个税或社保补缴手续

　　记者在采访中了解到，不具备购房资格的非本地户籍购房者，除了像谢翔那样取得公司同意而完成补缴个税或社保的手续外，私下也会通过中介、代办机构等来避开“限购令”。

　　在江东的一家房产中介公司，记者以普通非本地户籍购房者的身份进行咨询。该店的置业顾问建议，可以通过找社保中介服务机构来代办社保证明。当记者以“工作繁忙”为由称无暇亲自办理时，该顾问表示，如果记者确实有意向在他们公司购房，他们可以无偿帮忙找可挂靠的公司代办所需的社保证明，记者只需支付给挂靠公司一定的保费和手续费即可。

　　记者随后在网上搜索与“挂靠参保”相关的信息，发现网络上不乏代办社保的中介服务机构。当记者致电位于海曙区的一家人才资源开发有限公司进行询问时，该公司一名姓李的工作人员称，只要记者与其公司签署两份劳动人事代理服务合同和代买社保委托确认书，确定工资缴费基数，在缴纳一定保费的基础上，外加3200元的手续费，就可以挂名在其公司员工名下，顺利拿到一年的社保证明。

　　而当记者追问不满一年工作时间，却通过挂靠其他公司来代缴社保会不会被查出来时，该工作人员放言：“肯定能办出，不然我们干嘛办这项业务。”

　　此外，李先生还给记者“献策”，从挂靠公司到拿到社保证明，大概需要2个月的时间，如果记者嫌时间太慢，也可以“多花一点钱，找个代理公司代办补缴税款，一般15个工作日到1个月就可以拿到完税证明了。”

　　另一家在论坛上发布广告的社保中介服务机构，其工作人员也表示，他们可以帮忙通过相关渠道补缴社保，“只需要缴纳一定金额的保费和每个月100元的手续费。”

　　C特别提醒

　　补缴证明和正常证明有办法加以区分

　　补缴个税或社保的证明，与正常缴纳的证明，能否加以区分？如果宁波出台类似上海的“叫停”政策，这个问题显然是政策具不具备可操作性的关键。

　　对此，市劳动和社会保障局一位负责人告诉晚报记者，如果补缴社保者明确表示是用于购房，那么劳动保障部门在出具给房管部门的社保证明上，将会注明“补缴”字样。

　　“从我们收到的个税、社保缴纳证明看，补缴的和正常在缴的，多数能区别开来属于补缴的话，证明上一般会注明"补缴"字样。”市房产交易中心档案科负责人昨天向记者证实。这意味着，只要相关部门制订相应的实施细则，通过补缴个税或社保以获取购房资格的行为，完全是有办法切实地被“叫停”的。

　　D预期分析

　　开具购房资格证明的外地户籍者不足10%

　　即便叫停，对市场冲击也不会太大

　　“冲击肯定会有一些毕竟现在大家的生意已经很清淡了，再把这部分购房需求清出去，生意自然会更清淡。”谈及如果叫停非本地户籍购房者补税购房行为的影响，南天房[简介最新动态]产副总经理陈煜如此表示。

　　不过，不管是房产中介还是开发商，大都这样判断：此类政策一旦实施，其对甬城楼市的冲击不会太大因为非本地户籍购房者在楼市全部购房人群中的占比，并不大。

　　“从我们月度统计情况看，从2月20日本地新"限购令"实施至今，我们所有门店每个月成交的二手房源中，被外地户籍客户买走的比例，大致在15%－20%之间。”21世纪不动产宁波区域营销总监白文欣昨天告诉记者。

　　维科置业副总经理张强也透露，他们前段时间开盘、被购房者通宵排队抢购的一楼盘，下定者中鲜有外地购房者，“我们被定掉的400来套房源，这段时间正陆续进行网上备案。从备案情况看，每百套里面大概只有十套八套是外地人购买。”

　　市房产交易中心昨晚给本报记者传来的数据也印证了业内人士的此种判断。

　　数据显示，从2月20日到昨晚，宁波全大市共开具购房资格证明22168件，其中开具给外地户籍者的2011件，占比9%多一点；市三区（包括宁波国家高新区和江北北区）共开具购房资格证明4883件，其中，开具给外地户籍者的为458件，占比同样只有9%多。

　　“从历年情况看，外地来宁波买房的有尤其是台州、舟山、温州等周边地方的购房者比较多，但这部分人群占比很小，绝大多数的房子还是本地人消化的，这与上海、杭州等一线城市的情况区别很明显。”宁波房地产股份有限公司总经理助理劳杰文表示。

　　非本地户籍购房者本就不多，其中需要通过补缴个税、社保来取得购房资格的人数虽然无法统计，但显然他们被套上新“紧箍咒”，也不会对市场形势构成太大影响“本已低迷，再低迷一点也看不出来。”有业内人士称。 (来源：凤凰网)