广州巨量地产项目下半年入市 空置率上升压力加大

　　高力国际最新的市场研究报告显示，广州市下半年将迎来8个大型购物中心入市，新增供应面积近86万平方米，预期整体空置率将受此拉升。

　　下半年如此巨量的新项目入市，与上半年相比几乎成几何倍数增长，而经纬研究数据也表明，2008年以来，广州商业地产市场供应几乎一直保持着比较高的推货量和推货速度。第一太平戴维斯即认为，巨大的供应量将推高全市空置率。

　　数据显示，2011年二季度广州新增5.8万平方米零售面积，市场整体库存上升至232.11万平方米。由于该统计周期内部分项目提前试营业，所以空置率仅小幅上升0.2个百分点至10.4%，目前广州主要商圈的空置率基本保持稳定。

　　但从区域来看，由于新推项目过于集中，或许将导致个别区域空置率风险更为突出。

　　高力国际数据显示，今年第一季度，广州市天河区和越秀区零售市场空置率还处在一个比较低的水平，但番禺区却已经超过30%，按照第一太平戴维斯的预计，下半年新推的项目有60%集中在天河区，另外还有20%将集中在番禺。

　　由于广州传统商圈主要集中在越秀区的环市东区域和天河区，包括番禺区在内的外围地区还要经历培育商业氛围的过程，如果这些外围区域的新增项目过多，市场能否顺利消化还不得而知。

　　高力国际分析指出，持续畅旺的消费市场表现刺激海外及国内零售商家继续进驻或深拓本地市场，广州零售市场前景被看好。数据显示，1~5月广州市社会消费品零售总额累计达1988.17亿元，较去年同期累计增长幅度达15.5%。

　　同时，据《每日经济新闻》记者了解，作为广州的“副商业中心”，白云新城在未来也会有几大商业项目入市，定位也基本雷同。此前，就有业内人士表示，白云新城商业项目在未来会分流传统商圈的部分市场需求，就个别区域来看，“扎堆入市”也会推高空置率。