库存压力开发商开始扛不住 北京通州新房悄降价

　　在巨大的库存压力面前，开发商开始扛不住了。“原均价18000，现推出正南朝向特价房，售价14000至15000”，在前期团购促销效果并不理想的情况下，通州一楼盘正在群发降价促销短信。楼市调控不放松已成定局，通州楼价松动，或将率先走出楼市观望僵局。

　　“70平的钱，现在能买90平”

　　位于通州梨园临河里地铁盘的某在售楼盘销售人员昨天给记者发来短信称，该楼盘目前正在进行特价房促销活动，原来售价18000元/平方米的两居室，目前仅售14000元至15000元。记者在北京房地产交易管理网上查询获悉，该促销短信并不属实。

　　网上信息显示，该项目登记网签459套房，成交均价只有15957元，与“拟售”价格18581元/平方米相差甚远。虽然该信息存在一定的水分，但记者发现，即使按之前的成交均价计算，该楼盘推出的特价房的降幅仍然达10%。该售楼人员告诉记者，“原来买70平方米的价钱现在能买90平方米，非常划算。”

　　郊区新房多显滞销

　　7月份以来，常去售楼处看房的消费者或许可以发现，开发商新一轮的“短信轰炸”越来越密集，而内容也渐渐由“看房送加油卡”变成了“特价房促销”。

　　记者查询上述楼盘的历史成交记录发现，该楼盘自4月24日开盘以来，共计签约459套住宅以及16套配套商业，而该项目5栋住宅楼共计1478套，签约率只有三成，这个数字较两个月前5月底的销量只高出百余套。

　　链家地产首席分析师张月表示，“京十五条”实施至今，北京商品房库存量增加了13863套，其中75%来源于近郊区库存量的上涨，但价格并未出现实质性下降，消费者观望情绪仍高，因此新供应的郊区住宅多显滞销。

　　部分购房者走出观望

　　北京房地产交易管理网数据显示，自2010年10月至今年7月，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套，而同期签约数只有1887多套，签约率只有22%，居全市郊区县之末。北京中原地产三级市场总监张大伟表示，目前通州楼市的主要情况是，“库存量大，积压严重，预计供应多，降价动能充分。”

　　我爱我家集团副总裁胡景晖表示，通州购房者以首次置业人群为主，购房需求相对迫切，对房价十分敏感，最近一段时间通州房价连续回落，已有购房者开始出手购房。通州楼价松动，或将率先走出楼市观望僵局。（记者 孙春祥）

　　作者：孙春祥 (来源：北京晨报)