合肥北城流拍地块清冷成交 和昌地产抄底成功

　　昨日，记者从合肥市土地交易中心获悉，曾经两度延期拍卖的庐阳工业区N1106地块最终被和昌地产以308万的单价竞得。该地块面积为143.48亩，楼面地价1539.99元/m2，总价44191.84万元。这一价格虽然是今年合肥北部城区的新高，但仅有4轮的叫价被认为是开发商抄底成功。

　　两次流拍显市场寒意

　　位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交口东北角的N1106地块，在上市之初因为较好的地理位置、交通以及环境优势，一直被业界看好。不过，令人意外的是，它仍遭遇了两场流拍，显示了今年土地市场的寒意十足。

　　原定于6月1日上午九点钟拍卖出让，而当天上午，合肥土地交易市场临时贴出公告，该地块因报名的竞买人数不足而取消。随后N1106出现在6月19日举办的合肥拟上市地块推介会上。7月21日，合肥市土地交易市场将推出四宗经营性用地，N1106作为其中面积最大的地块受到关注。然而当天再次因为报名人数不足而取消供应。对此，有业内人士告诉记者，实际上这并不是开发商没有看到N1106地块的价值。该地块位于大房郢水库边，又有菱湖公园作伴，周边还有阜阳北路高架畅通，到市中心的车程不到15分钟。最终被和昌地产摘下就说明开发商还是认同地块价值的。

　　业内称开发商抄底成功

　　曾两度因为竞买人数不足而流拍的N1106地块在昨天成功出让，308万每亩的价格虽然是今年北城区的新高，但仍被认为是开发商抄底成功的范例。

　　昨天，在合肥市招投标中心参加N1106地块拍卖的开发商有3家，最终被和昌地产在第四轮竞拍中以总价4.4亿元，单价308万元/亩的价格竞得。规划用途为居住，出让年限70年，容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，参考地价为300万元/亩，竞买保证金1亿元。

　　308万元/亩的单价虽然不高，但依然高出了今年所有北城区土地的成交单价，成为今年北城区的单价新高。对此，有相关专家分析认为，这也是今年开发商，特别是一些实力企业抄底土地市场的一个范例。从整体看，这个单价不高，楼面价也只是刚刚超过1500元，即使按照目前该区域的房价计算，开发商仍有丰厚的盈利空间。同时，北城区在未来仍有相当大的升值空间，这些或许都是开发企业在整体冷清的氛围里拿地的原因。据了解，和昌地产曾于2009年6月份，竞得并开发了包河区S0909和昌都汇华府项目。(-安徽商报 何文祥、强飞) (来源：中安在线)