8月首宗住宅地块出让

　　本报讯（记者桂瑰）土地市场的“严寒”依然在蔓延。昨天上午，8月份首宗住宅用地管庄北二里住宅及公建用地出让，3家参与竞标的企业均报价谨慎。即使是对该宗地寄予厚望的一级开发商信远置业的报价也非常理性，其溢价率仅为7.4%。业内人士认为，住宅地块的土地出让价格明显下调，成交溢价率持续走低，住宅地块曾经的风光不再。

　　朝阳区管庄北二里住宅及公建用地项目的招标文件显示，该宗地用地性质为二类居住及公建用地，建筑规模为22.5万平方米，相当于一个中型社区的规模。

　　值得关注的是，该宗地需配建不少于2.4万平方米的“公共租赁住房”和4.7万平方米的“回迁安置房”。其中，回迁安置房将由国营北京长城仪器厂被拆迁职工以5900元/平方米的价格进行回购，安置后的剩余回迁安置房房源将作为政策性住房，由市住房城乡建设委统一安排。而公租房则由市住房城乡建设委或政府授权的其他单位按6500元/平方米的价格进行回购。

　　在住宅用地供应郊区化的背景下，管庄地块是近几个月来少有的城区地块，但依然没有点燃开发商的热情，北京信远置业、北京鸿鼎置业和北京呈贡元顺等3家到场竞价的企业报价都很理性。该地块招标底价13.8亿元，其中，信远置业出价最高，为14.8亿元，据该报价计算，溢价率约为7.4%，除去安置房和公租房成本，折合楼面价为8654元/平方米。

　　据记者了解，报价最高的信远置业同时也是该宗地的一级开发商，对该宗地抱有很大期望。

　　管庄地块的低溢价率可谓在意料之中，今年以来，北京受调控政策的影响，住宅用地的出让价格“很受伤”，曾经的风光难再现。

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者，近几年该地块所处区域内价格最高的地块是2009年底出让的东风乡高井村地块，楼面价高达2.35万元，而按照管庄地块的最高报价来看，也仅为高井地块的1/3。

　　“链家地产”首席分析师张月认为，随着“京十五条”的出台，北京住宅市场调控压力也逐渐增大，开发商在京拿地也更加谨慎，对于位置一般的地块，开发商拿地的积极性不高。